Ahol harapni lehet a levegőt, mégis közel a főváros: Üröm és Pilisborosjenő ingatlanpiaca

Aki nem akar a fővárosban lakni, nyugodtabb, tisztább környezetre vágyik, de azt szeretné, hogy mégis gyorsan elérjen mindent, annak igen jó választás lehet Üröm vagy Pilisborosjenő. Innen ugyanis 15 perc autóval az Árpád híd, s messze nincs akkora forgalom, mint a 10-es úton elérhető távolabbi települések esetében. Mindkét falu elsősorban a családok célpontja, s főként a városból, azon belül is gyakran az Óbudáról kiköltözők keresik itt az eladó ingatlanokat.

Mindkét település esetében igen jó, színvonalas lokációról van szó. Üröm és Pilisborosjenő esetében csendes, nyugodt, jó levegőjű falvakról, hiszen természetvédelmi területen, a Pilis lábánál fekszenek, ráadásul utóbbi zsákfalu, így nincs átmenő forgalom sem. Csávolszky Margit, az LHI közvetítője ennek kapcsán úgy fogalmazott, hogy nemcsak a panoráma fantasztikus, hanem a klíma és a levegő is, mely a sok erdőnek, a falvakat körülölelő hegyeknek köszönhető.

Összenőve Budapesttel

Teljesen össze van nőve Budapesttel Üröm, az egyik városhoz legközelebb fekvő agglomerációs településről van szó, ahonnan igen gyorsan be lehet jutni kocsival a belvárosba. Szalai Péter, az ÓbudánTúl Ingatlaniroda tulajdonosa rámutatott, hogy az elmúlt évtizedekben dinamikusan növekedett a község: nagyarányú fejlesztésekre került sor, igen sok földet vontak belterületbe. A felparcellázott területeken lakóparkok épültek családi és társasházakkal, de a parcellázás most is zajlik, így a telkek kínálata folyamatos. Az egyik nagy vonzereje Ürömnek az, hogy több színvonalas lakóparkot is felhúztak – jelezte Czapovics Aliz, az LHI ingatlanközvetítője.

Az ingatlanpiaci kínálat összességében azért elég vegyes, tehát a nívós, 3–10 éve épült lakóparki lakások, teljesen új, luxuskivitelű családi házak és a ’70-es években épült házak egyaránt megtalálhatók. Ennek megfelelően az árak is széles skálán szóródnak. Karagich Zsolt, az Astra Ingatlan közvetítője szerint a családi házak esetében az árak 30 millió forint környékén indulnak, de ha egy kifogástalan ingatlant szeretnénk ebben a kategóriában, akkor legalább 40 millió forintos árral kalkuláljunk. Ezt megerősítette Szalai Péter is, aki szerint egy kompromisszummentes családi ház ennyibe kerül a településen. Ugyanakkor akár már 24 millió forintért is vásárolhatunk errefelé egy régebbi építésű családi házat, de ezek esetében azért egy minimum 6-8 millió forintos felújítási költséggel is kalkulálni kell. A sorházi lakások 40 millió forint környékén kelnek el, míg az ikerházak 60 millió forintért átlagosan.

Óbudai szinten a társasházak árai

A társasházak árai sem alacsonyak: az olcsóbb lakóparkok esetében is 340-360 ezer forintos négyzetméterárakról beszélhetünk Karagich Zsolt szerint, de a jobb lakások esetében nem ritkák a 460 ezer forintos, vagy akár az ennél is magasabb négyzetméterárak sem. Szalai Péter szerint az átlagárak a társasházi lakások esetében valahol 400 ezer forint környékén alakulnak, tehát ha egy család itt választ egy 80 négyzetméteres lakást, akkor 32 milliós árra számíthat. A 45-60 négyzetméteres, 1,5 szobás lakások persze olcsóbbak, s a lakóparkokat célzó gyermektelen párok ezeket keresik elsősorban. A családi és sorházakat viszont a nagyobb családok részesítik előnyben – jelezte Csávolszky Margit. Az árat nagymértékben befolyásolja az elhelyezkedés és a panoráma, bár utóbbi nem mindenkinek szempont, ezzel szemben a csend igen lényeges az itt lakást keresők számára – tette hozzá Karagich Zsolt.

Szalai Péter arra hívta fel a figyelmet, hogy sok esetben érdemesebb megfontolni Ürömön családi ház vásárlását társasházi lakás helyett, hiszen egy nagyobb hibáktól mentes, de felújításra szoruló házat akár 30 millió forintért megvehetünk. Ráadásul, ha az óbudai hegyvidék áraival hasonlítjuk össze az árakat, akkor a családi házak esetében Ürömön jóval alacsonyabb árakkal találkozhatunk, míg a társasházi lakások esetében megközelítőleg azonos szinten mozognak az árak. Ugyanakkor a lakóparkokban található családi házak ára borsos: 60 millió forintnál indul – jegyezte meg Czapovics Aliz. A legolcsóbb lakásokat Péterhegyen lehet találni, míg a Táborföldi lakópark tartja az árát egy-két kivételtől eltekintve – tette hozzá Csávolszky Margit.

Ami a telkeket illeti, áresésre nem került sor a válság hatására sem. Új parcellázás esetén nívós lakópark melletti, teljesen közművesített telkeket – melyekre azonnal lehet építkezni – most is 30 millió forint környékén kínálnak. Sőt az árak tavasszal bekövetkező emelkedésére is lehet számítani – jelezte Szalai Péter.