Mennyibe kerül egy lakás felújítása? Összegyűjtöttük az árakat!

Lakásunkban időnként kisebb-nagyobb felújításokra kerülhet sor. Mi most összegyűjtöttük az átlagos munkadíjakat. Parketta, villany, festés, hidegburkolás, ablakcsere, vízszerelés, gázszerelés.

A szakemberek a válság miatt sokszor akciókkal csábítják az ügyfeleket, ezért ma nehéz átlagárakat meghatározni. Az általunk összegyűjtött munkadíjaktól is mindig lehet eltérés. Olcsóbb árakkal többnyire a kisebb településeken dolgoznak, míg Budapesten drágábbak a szolgáltatások. Minél több munkát végez el egy adott mester ugyanabban a lakásban, annál több kedvezményt lehet kapni, ezért általánosan érvényes munkadíjakról nem beszélhetünk. Az árak túlnyomó részben a nettó munkadíjakat jelentik, ehhez járul még az áfa megegyezés szerint, valamint az anyagköltség. A kiszállási díj pár ezer forint lehet, amit vagy külön feltüntetnek, vagy ha nagyobb volumenű munkáról van szó, akkor nem is számítanak fel. Ezért a legegyszerűbb munka összköltsége is kb. 5000 forintnál kezdődik.

Parketta-munkák: bontás, csiszolás, lerakás

A parkettázással kapcsolatban alapvetően bontásról, csiszolásról és lerakásról beszélhetünk. Kiszállási díjról ez esetben nem, hiszen a munka volumene miatt azt belekalkulálják az árba. A bontás munkadíja 300-750 Ft/nm között változik függően attól, hogy laminált, ragasztott vagy szegezett parkettáról, esetleg hajópadlóról van-e szó. Ez utóbbi a legdrágább. A lerakás előtt aljzatkiegyenlítésre is szükség lehet, aminek díja általában függ annak vastagságától. Többnyire 3 mm-rel kalkulálnak, aminek négyzetmétere 1400-1500 Ft, és a munkadíj mellett az anyagdíjat is tartalmazza. Az 5 mm-es aljzatkiegyenlítés 1700 Ft/nm-be is kerülhet. A hagyományos (csaphornyos) parketta fektetése ragasztással 1500-2500 Ft/nm. A szegezett parketta fektetése valamivel drágább, itt 1800 forintnál kezdődnek az árak. A laminált parketta lerakása szegővel 1000 Ft, míg a szalagparketta lerakása 1500 Ft/nm. A hagyományos parketta csiszolása, lakkozása és hézagolása átlagosan 2000-2500 Ft/nm-be kerül. Általában 2-4 rétegben lakkoznak, amelyhez hozzá jön még az alapozó is.

Villanyszerelés

A kiszállási díj átlagosan 3000-3500 Ft. Ha a gyorsszervizet vesszük igénybe sürgős hibaelhárítás céljából, akkor a munkadíj plusz 3000-6000 forint/óra között mozoghat. Ha este vagy hétvégén hívjuk őket, akkor 20-30%-os felárra is számíthatunk. Sok honlapon már árkalkulációt is végezhetünk előzetesen, ha az egész lakás elektromos hálózatát meg akarjuk újítani. Az árat többnyire a kiállások (kapcsoló, konnektor, lámpa, TV, telefon, termosztát stb.) száma alapján határozzák meg. De négyzetméter-alapon is szoktak számolni munkadíjat: komplett elektromos felújítás esetén kb. minimum 4000 Ft/nm, míg új elektromos rendszer kiépítése esetén minimum 5000 Ft/nm. Egy 50 nm-es lakás teljes villanyszerelési munkadíja 180-400 ezer forint között mozog, utóbbit már anyagdíjjal együtt számolhatjuk. Egy 80 nm-es lakásban ez az összeg 3 fázis esetén 300-350 ezer forint, míg egy 120 nm-es lakásra már 400-500 ezer forintot számolnak. Egy átlagos ingatlan esetén 1 fázis elegendő (32 amper). A 3 fázisra akkor van szükség, ha olyan berendezéseket akarunk üzemeltetni, amelyeknek nagy a fogyasztásuk.

Az egyes részmunkák munkadíja: lámpa felszerelése 1500-3000 Ft/db, a kapcsoló-konnektor felszerelése kb. 800-1000 Ft/db. Új hálózat kiépítésénél az elektromos szerelvények szerelése 3500-5000 Ft/db, ez a vésést, csövezést, dobozok beépítését, vezetékek behúzását, kötését is magában foglalja. Biztosítéktábla cseréje 14-16 ezer Ft anyagköltséggel, kiszállással, meglévő csengő cseréje 3 ezer Ft, termosztát felszerelése 1100 Ft. Elektromos tűzhely, villanybojler bekötése anyaggal, kiszállással 7-12 ezer Ft, cseréje pedig kb. 50%-kal növeli az árat. Az érintésvédelem esetén az EPH (egyenpotenciálra hozó hálózat) kiépítése és a jegyzőkönyv kb. 12 ezer Ft. A díjak függenek a kiállások számától, hiszen minél több kapcsolóval, lámpával kell foglalkozni, annál olcsóbb az egy munkaegységre jutó díj.

Festés, tapétázás

A festés előtt néha szükség lehet a régi festék lekaparására, ami 300 Ft/nm körül alakul, valamint természetesen glettelésre és csiszolásra, aminek ára kb. 500 Ft/nm. A falfestés diszperzittel 2 rétegben 300-400 Ft/nm, 1 rétegben 250-300 Ft/nm. A nagyon jó állapotú falnál, ha nagyon kevés előkészítő munka akad, a glettelést, csiszolást, falfestést diszperzittel 300-380 Ft/nm-árért megcsinálhatják, a régi használt falnál ez a komplex munkadíj 650-800 Ft/nm. Ha nagyon rossz állapotban van a fal, akkor szükség lehet festékkaparásra, vakolatjavításra, durva csiszolásra, gipszelésre is, ami összesen 1100-1350 Ft/nm-be kerülhet. A régi fanyílászárók esetén a mázolás ára 1500-2500 Ft/nm. Ha csak kissé kopott a nyílászáró, akkor foltgitteléssel együtt 450-500 Ft/nm-áron is megúszhatjuk. Késztapéták esetén a tapétázás ára 600-800 Ft/nm, a fűrészporos tapétázás festéssel együtt 900-1000 Ft/nm. Meszelés jó állapotú felületen 250 Ft/nm, rosszabb felületen az ár 360 Ft/nm-nél kezdődik.