Szombathelyi városfejlesztési és ingatlanpiaci körkép

Újjáépül az Isis-szentély, a kínaiak repteret gründolnak, a börtönből bíróság lesz, viszont nem épül bioetanol üzem, a városi vagyongazdálkodási cég százmilliós kárt okozhatott, egy lakóparképítő meg több tízmillióval rövidítette meg a tulajdonosokat.

Még hatalmasabb lesz Közép-Európa legnagyobb játszótere

Érdemes 2009-ben Szombathelyre látogatni; a Vas megyei város idén, azaz a Kulturális Turizmus Évében Balatonfüred mellett a Kultúra Magyar Városa. A Magyar Turizmus Zrt. támogatását olyan rendezvényekre költik, mint az Agora Fesztivál, a Savaria Történelmi Karnevál vagy a Bartók Szeminárium és Fesztivál. Aki azonban a megújult városra kíváncsi, bő két év múlva is térjen vissza, Szombathelyen ugyanis most kezdődik a rehabilitáció. Az első ütemben a volt Ferences kert területén történelmi témapark épült, és felújítanák a belvárosában található mintegy 60 hektárnyi zöldterületet is, melyre 2009 őszén írják ki a pályázati felhívást. A projekt keretében megvalósulna a szombathelyi fedett uszoda energetikai korszerűsítése, rendeznék a Csónakázó tó környékét, egy nemzetközi versenyek rendezésére is alkalmas ún. Labdacsarnok épülne, valamint bővülne Közép-Európa legnagyobb játszótere, a Kalandváros.

Isis és Kámon újjáélednek

A továbbiakban megújul a város római jelképe, az Iseum, melyet centiméternyi pontossággal sikerült rekonstruálni. Bár a hír, hogy az MGM Stúdió itt forgatná a Csillagkapu következő részeit, csak áprilisi tréfa volt, a hajdani Isis-szentély mindenképpen izgalmas helyszín; az újjáépítés után fesztiváltérként fog működni, valamint itt mutatják be a fellelt vallástörténeti anyagot is. A projekt költségvetése 1,594 milliárd forint; a Nyugat-dunántúli Operatív Program (NYDOP) 1,354 milliárd forinttal egészíti ki a város önrészét. Bár a víztorony felújítása a 2009-es tervezetben még nem szerepel, ha elkészül, az ipari műemlék jellegű épületben konferenciaterem, interaktív játszótér, panoráma kilátó, zenepavilon és szabadtéri színpad is fellelhető lesz. A szombathelyi Kámoni Arborétumban pedig nemsokára ökoturisztikai látogató- és oktatóközpont épülhet, szintén a NYDOP támogatásával.

 

Kattintson a képre a galéria megtekintéséhez

Kőszínházra nincs pénz, tudományra talán

Egyre sürgetőbbé vált a szombathelyi színház sorsának rendezése. A gazdasági helyzet miatt a városvezetés nemrég úgy döntött, a kormányzattól a színházépítés előkészítésére kapott 1,7 milliárd forintot a Weöres Sándor Színház jelenlegi játszóhelye, a Helyőrségi Művelődési Otthon (HEMO) átépítésére költi, ami várhatóan 2010 őszére készül el. A több mint 6 milliárd forintos beruházást igénylő új kőszínház valószínűleg csak tíz év múlva épülhet fel. A HEMO felújításához az Agóra pályázaton egy multifunkcionális közösségi központ kialakítására nyert 1,5 milliárd forintot viszont a leromlott állagú Művelődési és Sportház felújítására szeretnék költeni. A 11-es Huszár úti laktanya rekonstrukciójával pedig tudományos-innovációs fejlesztési centrumot hozna létre a város. A létesítmény területén zöldmezős beruházással irodák, oktató- és konferenciatermek, laborok és műhelyek is helyet kapnának, valamint épülne egy vállalkozásokat támogató inkubátorház is. „Hogy mindez mikor valósulhat meg, még nem tudjuk, hiszen magánerő bevonására számítunk, a válság miatt nem sok reménnyel” – mondta lapunknak Pesthy Zsuzsa, a szombathelyi városháza sajtóreferense.

Bíróság a börtön helyén

Egy éve adták át a PPP-konstrukcióban épült, 800 fős Szombathelyi Országos Büntetés-végrehajtási Intézetet, melyet a volt laktanya átépítésével hozták létre. A kispályás focipályákkal, számítógép-teremmel és iskolával felszerelt börtönért 15 éven át évi csaknem 2 milliárd forintot fizet az állam a 9 milliárd forintot beruházó fejlesztőnek. A börtön régi, Ady téri épületét várhatóan a bíróság kapja meg hasznosításra, mivel jelenleg meglehetősen áldatlan körülmények között dolgoznak, a tér többi része pedig közparkként kapcsolódna a közeli Járdányi Romkerthez. Az Ady tér tovább szépülhet, amennyiben az ott levő buszpályaudvart is elköltöztetik; erre akkor kerülhet sor, ha új helyén elkészül a korszerűbb pályaudvar. Bár a tervek készen vannak, a város itt is magántőkére vár, mivel egyedül nem tudja finanszírozni a kivitelezést.

Átverés volt a bioetanol, de hulladék-előkezelő lesz

A korábbi tervek szerint most kellene átadni a szombathelyi bioetanol üzemet, a fejlesztésből azonban nem lett semmi. Egy norvég cég nemcsak itt, hanem Kalocsán, Kőszegen és Békéscsabán is üzemet épített volna, Kőszegen azonban az ingatlanpanamákra jellemző fordulatot vett az ügy, Szombathelyen pedig maga a beruházó állt el az építéstől. Nemsokára viszont megépülhet a hulladék-előkezelő központ; ehhez a Kohéziós Alapokból biztosítandó Európai Uniós támogatásra pályázik a város, és egy hulladékgazdálkodási társulást is létrehoztak.

Előkészítés alatt áll Szombathely és térsége árvízvédelmi helyzetének megoldása is. Az ÁR-TÉR projekt keretében három nagy térségi víztározó épül mintegy 2,8 milliárd forint vissza nem térítendő állami támogatásból. A tározó kiépítése Szombathely számára új fejlesztési területek felszabadulását jelenti, mivel felhasználható lesz a Perint-part, ráadásul az új tó komoly turisztikai lehetőséggel bír majd. A kiviteli munkák 2009 nyarán kezdődhetnek, a határidő 2010. június 30.

A kínaiak logisztika elosztója lehet Porpác

Új ipari park kialakításáról döntött a szombathelyi önkormányzat 2008 végén, mert a 180 hektáros Claudius Ipari és Innovációs Park csaknem teljesen megtelt. Az intermodális logisztikai központot az egykori repülőtér 170 hektáros, a jövőben további 500 hektárral bővíthető területén saját erőből és pályázati források felhasználásával alakítaná ki az önkormányzat tulajdonában lévő Szombathelyi Vagyongazdálkodási és Városgazdálkodási (SZOVA) Zrt., mely a honvédségtől vásárolta meg a területet. A SZOVA háza táján egyébként nincs minden rendben. A felügyelőbizottság szerint a cég néhány felelőtlen döntéssel (pl. az eddig összesen 2 ingatlant eladni tudó Szova-Lak Ingatlan és Hitelközvetítő Iroda létrehozásával) százmilliós nagyságrendű kárt okozott a városnak. Logisztikai központtá válhat a porpáci reptér is. A kifutópálya és a kiszolgáló létesítmények építését 2010-ben kezdi a SIA-PORT Kft. A 2012-ben átadni tervezett kereskedelmi reptér távol-keleti, főleg kínai tőkéből épül, így nem csoda, hogy a fejlesztő több légitársasággal is tárgyal arról, hogy a Távol-Keletről érkeztessenek árut a Szombathelyhez közeli 195 lakosú faluba.

Új vonaton egy újabb Mekibe

A logisztikai központokra már csak azért is szükség lesz, mert nemsokára megújul, és várhatóan még nagyobb forgalmat bonyolít majd a Sopron–Szombathely–Szentgotthárd közti vasútvonal. „A felújítási pályázatot tavaly nyáron nyújtotta be a GYSEV vasúttársaság az EU Kohéziós Alapnak, a projekt összértéke 50 milliárd forint, a kivitelezésre pedig 2009–2011 között kerül sor” – mondta lapunknak Stöckert Dávid, a GYSEV Zrt. kommunikációs munkatársa. A város határain belül a legfontosabb kapcsolódó beruházás a Csaba úti vasúti felüljáró, melyet ősszel kezdenek építeni. A felüljáró jelentősen megkönnyíti majd az újonnan épülő bevásárlócentrum megközelítését, mely a 86-os főút belterületté nyilvánított elkerülő szakasza mellett áll majd, s a tervek szerint Baumax, Kika, Burger King, McDrive és Decathlon üzletek nyílnak benne.

Egyre olcsóbbak az ingatlanok – ha a fejlesztő nem lép le

Az ingatlan.com adatbázisa szerint Szombathelyen az új építésű lakásokhoz 200-300 ezer, panellakásokhoz kb. 150 ezer forintos négyzetméteráron lehet hozzájutni. Jelentősek a különbségek a belvárosi és a kertvárosi ingatlanok között; míg egy kertvárosi téglaépítésű lakást 150-200 ezer forintos négyzetméteráron hirdetnek, ugyanezt a belvárosban, főleg felújított állapotban, csaknem 300 ezer forintért kínálják. Családi házak esetében pedig állapottól és helyszíntől függően 200-400 ezer forintos négyzetméterárakkal találkozhatunk. A néhány éve még jól menő szombathelyi ingatlanközvetítő irodák ma a túlélésért küzdenek, a folyamatosan csökkenő árakra panaszkodnak, s többségük főleg a fiatalokat hiányolja a lakáspiacról. Ők leginkább az egyedi fűtésű, első-második emeleti használt téglalakásokat keresik, lehetőleg 10-11 millió forint körüli áron, ezekből azonban viszonylag szűkös a kínálat. A kedvezőtlen hitelfeltételek ellenére talán még az új építésű lakások iránt is érdeklődnének, erre azonban épp egy nagyon rossz példa található Szombathelyen. A Petőfi telepi Napfény lakópark egyik kivitelezője 79 millió forint értékben hamis számlákat állított ki, s jogtalanul utaltatott át magának a hitelből, majd eltűnt a pénzzel. A házak ugyan a lakók finanszírozásában végül elkészültek, a bank viszont jelzálogjogával élve most rajtuk követeli a hiányzó hitelösszeget.