Új lakástámogatási rendszer: szűkmarkú, viszont bonyolult

Kedden megjelent a fiatalok, valamint a többgyermekes családok lakáscélú kölcsöneinek állami támogatásáról szóló 134/2009.(VI.23.) számú kormányrendelet, amely 2009. október 1-jén lép hatályba. A csak forintban felvehető kölcsönök kamattámogatásának mértékét a gyerekek számához és az állampapírok hozamához kötik.

Ki kaphat támogatást?

A kamattámogatást azok a fiatalok vehetik igénybe új lakás építéséhez vagy vásárlásához, akik – ha egy gyermeket nevelnek – a kérelem benyújtásakor nem töltötték be a 35.; ha a családban több gyermek is van, akkor a 45. életévüket. Természetesen csak akkor, ha önkormányzati, szolgálati, lízingelt vagy saját lakásuk, állandó lakáshasználati joguk nincs. Lakáskorszerűsítéshez azonban minden nagykorú állampolgár igénybe veheti a támogatást, ha a többi feltétel is fennáll.

A támogatással szerzett lakást nem érdemes egy éven belül eladni, mert ebben az esetben a támogatás összegét – természetesen a kamatokkal megemelve – vissza kell fizetni. A támogatás megszerzésének az is feltétele, hogy az öt éven belül eladott lakás árát bele kell forgatni az új lakásba, bár ebből levonható az értékesített lakást terhelő, és a lakás eladása érdekében egy összegben visszafizetett önkormányzati vagy munkáltatói támogatás, az új telek ára és az ingatlanközvetítői jutalék.

Mekkora lehet az összeg?

A kamattámogatással vásárolt vagy épített új lakás értéke Budapesten nem haladhatja meg a 25, vidéken pedig a 20 millió forintot, bár ebbe nem számít bele az építési telek ára. Ebből ugyan már lehet tisztességes lakást venni, a gond inkább az, hogy a felvehető támogatott hitel összege a fővárosban és a megyei jogú városokban legfeljebb 12,5 millió, egyéb településeken csak 10 millió forint lehet, amit az állam maximum 20 évig támogat. Korszerűsítésre 5 milliós hitelre lehet támogatást igényelni.

A hitelt nyújtó pénzintézetnek azt kell vállalnia, hogy a hitel kamata legfeljebb az állampapírhozam 110%-a plusz 3 százalékpont lesz. A kamattámogatás mértéke is az állampapírhozamtól és a támogatott családban élő gyerekek számától függ: hat vagy több gyerek esetében a hozam 70%-a, ötre 64%-a, négyre 59%-a, három gyerekre 55%-a, két gyerekre 52%-a. Aki gyerek nélkül vág bele az otthonteremtésbe, már csak a hozam 50%-át kaphatja, míg felújításra legfeljebb 40% jár.

Szigorú elszámolás

Új lakás építése vagy korszerűsítés esetén a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő teljes költség legalább 70%-áról számlát kell bemutatni, ami a jelenlegi építőipari viszonyok között komoly kihívást jelenthet. Kérdés, hogy ez a számlaadási fegyelmet vagy a számlagyártást fogja-e erősíteni. Igaz, ez utóbbit azzal is megpróbálják kiszűrni, hogy az adóhatóság a bizonylatok valódiságát akár a helyszínen, tehát a lakásban is ellenőrizheti, ráadásul csak olyan cégtől fogadnak el számlát, amelyik az adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepel.