Ingatlanadó: a paneleseknek kötelező, a házakban élőknek nem!

A magyarországi mintegy 4,3 millió lakásingatlan csaknem 20 százalékát érintheti a kormány terveiben szereplő vagyonadó – mondta Zara László, a Magyar Adótanácsadók Országos Egyesületének elnöke. Osztottunk, szoroztunk, egyszóval számoltunk: a jelenlegi felállásban az érintettek között lesznek azok is, akik Budapesten a 80 négyzetméter feletti panellakásban élnek. Ezzel szemben viszont kiesnek az adókörből a peremkerületekben található nagy alapterületű családi házak.

Egyötöd

“Mivel a magyarországi lakásingatlanok közül 2 millió rendelkezik három vagy annál több szobával, s ha azt feltételezzük, hogy ezeknek csak a fele ér többet 30 millió forintnál, akkor megbecsülhető, hogy a lakástulajdonosok egyötödét érinti majd az ingatlanadó fizetése” – fejtette ki Zara László, a Magyar Adótanácsadók Országos Egyesületének elnöke. A kormány 2010-ben vezetné be a vagyonadót, amely az eddigi tervek szerint a 30 millió forintnál értékesebb ingatlanokra, a nagy értékű autókra, vízi- és légiközlekedési eszközökre terjedne ki. Az Oszkó Péter által kézjegyzett törvényjavaslat kimondja, hogy ha az év első napján a lakás forgalmi értéke eléri a 30 millió forintot, akkor arról bevallást kell adni. Pont. Ugyancsak kötelező a bevallás beadása, ha a lakás forgalmi értéke alatta marad a 30 milliónak, de a számított értéke eléri azt.

Zara László szerint egy egységesen bevezetett, szakértőkkel kidolgozott ingatlanadó bevezetésének lenne létjogosultsága, azonban a jelenlegi javaslat egy érték alapú, szűk kedvezményezetti körű ingatlanadót körvonalaz. Kifejtette: gyakorlatilag a nyugdíjasokon kívül, akik egy feljegyzést kaphatnak a tulajdoni lapba, hogy tartoznak, ezzel a befizetéssel senki nem kapott mentességet.

A szakértő véleményéhez pár nappal ezelőtt már közelített a kormány elképzelése is. A legújabb ötletek szerint amennyiben eléri a 30 millió forintot egy ingatlan értéke, akkor ezen összeg alatti része is adózna már, a két sáv helyett ugyanis hármat alkalmazna a törvényalkotó. Így tehát a 30 millió forintot meg nem haladó rész után 0,25 százalék, a 30 és 50 millió forint közötti részre 0,35 százalék, míg 50 millió forint felett 0,5 százalék lesz az adókulcs. A kormány arról is döntött, hogy az ingatlantulajdonosoknak minden ingatlanuk után adózni kellene. Az az ingatlan, amelyben lakik a tulajdonos, 30 millió forintig adómentes, a második ingatlan már csak 15 millió forintig adómentes, míg a többi már az első forinttól adózna. Bár az ingatlanadó bevezetésére még nem bólintott rá az Országgyűlés, az első Oszkó-féle törvénytervezet szerint biztos, hogy rosszul járnak azok, akik 80 négyzetméternél nagyobb, ám bármilyen falazatú otthonban laknak. Erre az ellentmondásra elsőként magazinunk mutatott rá.

Adót fizet a panelos

Eszerint mentességet a jelenlegi törvénytervezet szerint még a panelosok sem kapnak. Ezt azok sínylik meg, akik Budapest kiemelt kerületeiben olyan házgyári lakásban élnek, ahol az alapterület 80 négyzetméter felett van. A törvényjavaslat szerint ugyanis a számított értéket két lépcsőben kell meghatározni: az elsőben az alapterületet be kell szorozni a törvényjavaslat mellékletében megadott alapértékkel, majd az így kijött eredményt kell – számos tényezővel – korrigálni.