Ingatlanpiac 2009-ben? Semmi jó nem várható

Az Ecostat IngatlanBarométere a 2008. évben 44,9 százalékon állt. 2008 első három negyedévében lépésről lépésre emelkedett az ingatlanbarométer értéke, de az év végére 4,3 százalékponttal visszaesett, s ez jelentős hatással van az ez évi ingatlankonjunktúra értékére is. A gazdasági válság hatása a negyedik negyedévi felmérésében jelent meg.

Az év negyedik negyedévi IngatlanBarométerének értéke 41,8 százalék, mely 8 éve mióta az Ecostat az ingatlankonjunktúrát méri a legalacsonyabb érték. Az ingatlanpiac szereplői közül legnagyobb visszaesést a lakosságnál mérték a kutatók: 12,8 százalékpontos a csökkenés, míg mögöttük az ingatlanberuházók állnak 5,27 százalékpontos eséssel. Ennek oka, hogy a lakosság után talán az ingatlan-beruházókat érintik legjobban az elkövetkező időszak megszorító intézkedései. Az ingatlanforgalmazók indexe eközben 4,1 százalékponttal alacsonyabb, szerintük is csökkenni fog az ingatlanok forgalma minden területen az elkövetkező fél évben.

Az elemzés azt is megjegyzi, hogy Magyarországon is csökkentek és drágultak az ingatlanok építéséhez és felújításához szükséges hitelek mind a lakossági, mind a nem lakossági szférában, ezért az ingatlanpiac megtorpanása, illetve kis arányú visszaesése is elképzelhető. A következő fél évben csökken a lakásépítések, az iroda és egyéb épületek építése és az ingatlanok forgalma is visszaesik.

Az új lakások piacán az elemzők azzal számolnak 2009-re, hogy:

• jelentős az eladásra szánt új lakások kínálata és hosszú az értékesítési idejük;
• csökken a kereslet az új és használt építésű lakások, házak iránt;
• az új és a használt lakások eladási ára egyre inkább alku tárgya;
• a nehezen és lassan értékesíthető új lakások forgalmának gyorsítására jelentős kedvezményeket adnak;
• még mindig van kereslet az egyedi, igényes lakóingatlanok iránt;
• lassítják a beruházók az új építéseket.

A használt lakások piacán pedig:

• a nagy, jó beosztású lakások kereslete stagnál, mind a fővárosban, mind a vidéki nagyvárosokban;
• árnövekedéssel néhány kiemelkedően jó fekvésű, igényes, egyedi tervezésű és építésű ingatlannál kell számolni;
• csökken, illetve stagnál a pesti és a budai zöldövezeti lakások iránti igény;
• nehéz és egyre hosszabb ideig tart a kevésbé korszerű, magas közös költségű, hagyományos építésű és a lakótelepi lakások értékesítése;
• növekszik a használt, kis méretű lakások értékesítési ideje;
• nő az öt évnél korábban épült lakóingatlanok értékesítési ideje;
• stagnál a garzonlakások iránti kereslet.