60 millió dollárt fizetett egy lakosztályért – exkluzív interjú Miki Naftalival

Megtiszteltetésnek érezzük, hogy mi újíthattuk fel ezt a nagyszerű épületet – nyilatkozta lapunknak Miki Naftali, a New York-i Plaza Hotelt megvásárló ELAD Properties ügyvezető igazgatója. A hotelt 2004-ben 675 millió dollárért vették meg, s további 400 millió dollárért renoválták – nem számítva az újrabútorozást.

Köztudott, hogy a gazdasági válság alatt az egyik legjövedelmezőbb ingatlanszegmens a hotelpiac maradt – de nem New Yorkban. A legendás Plaza Hotel például a szeptember 11-i terrortámadás után minden évben több millió dollárt vesztett a csökkenő forgalom miatt. Vajon ki az, aki csaknem 300 milliárd forintot áldoz egy veszteséges hotel megvásárlására és felújítására? A válasz egyszerű: egy izraeli befektető.

Maga Naftali sem ajánlja

A felújított hotel különlegessége, hogy egyes szobákat meg is lehet vásárolni. Naftali szerint egyértelmű előnyei vannak annak, ha valaki hotelban vásárol lakást. A szobaszervíz mellett sokan annak is örülnek, hogy valaki vigyáz otthonukra, míg ők távol vannak. Azt már kevésbé hangsúlyozta az izraeli tulajdonú cég, hogy lakásunkban más fog lakni, míg mi üzleti úton vagyunk, vagy éppen nyaralunk. Inkább azt emelték ki, hogy a szoba kiadásából származó bevétel 50-50 százalékban oszlik meg a hotel és a lakosztály tulajdonosa közt. Ebből állításuk szerint kitűnően lehet fedezni a lakásra felvett jelzálogkölcsönt, az adókat és az egyéb járulékos költségeket. Arról viszont csak a szerződés kisbetűs részének elolvasása után értesülünk, hogy bizony a saját lakásunkat 60-90 nappal előre le kell foglalni arra az időszakra, amit ott szeretnénk tölteni, és csak meghatározott időre használhatjuk az otthonunkat – már ha annak lehet nevezni egy konyha nélküli, egyedi bútorokkal berendezett lakosztályt. Az amerikai Securities and Exchange Commission például kifejezetten eltanácsolta a potenciális vevőket attól, hogy a Plaza-ban vegyenek lakást. Kérdésünkre egyébként maga Naftali is beismerte: befektetésként ő sem ajánlaná senkinek ezt az ingatlanvásárlási formát.

60 millió dollár egy szobáért

Könnyen beszél azonban a New York-i ingatlanvilág üstökösének számító izraeli, hiszen mára az összes lakosztály elkelt. Naftali arról számolt be lapunknak, hogy „bár a marketingmunkákat csak 2005 decemberében kezdtük el, mára a 181 lakás mindegyikét eladtuk. A vevők a világ minden tájáról érkeztek, de a legtöbben New York-iak.” Kérdésünkre, hogy minek köszönhető ez az átütő siker, Naftali csak annyit válaszolt: „ez a világ egyik legelegánsabb lakcíme.” A legdrágább lakást 60 millió dollárért vette meg az ingatlanfejlesztő Harry Macklowe, s bár 1,6 millióért is hozzá lehet jutni egy egyszobás, bár szintén a Central Parkra vagy a Fifth Avenue-ra néző lakáshoz, az évente fizetendő fenntartási költség ott is meghaladja az 50 000 dollárt.

Lehet világmárkát fejleszteni a világválság alatt?

Köztudott, hogy az ELAD Properties-nek világméretű tervei vannak a patinás Plaza márkával, a hírek szerint azonban már az első fiókintézményük, a 600 000 négyzetméteres, hatcsillagos hotelt, luxuslakásokat, konferenciatermeket és egy kaszinót is magában foglaló Las Vegas-i Plaza átadása is csúszik a válság miatt. Az alapok lerakását 2010 tavaszára tervezik, így a komplexumot biztosan nem tudják átadni a tervezett 2011-es időpontra. Az ELAD ugyanakkor szívesebben hangsúlyozza azt a tényt, hogy ők az első cég, mely 1 milliárd dollárnál többet fizetett ki egy a Las Vegas leghíresebb útján, azaz a Stripen álló telekért. A harmadik Plaza Hotelt egyébként Szingapúrban építik, s Naftali szerint „mind a két fejlesztést jól pozicionáltuk, így boldogulni fognak a válság elmúltával magához térő piacon.” A cég emellett olyan városokra is szemet vetett, mint London, Párizs, Róma, Moszkva, Shanghaj, Tokió, Hong Kong, Beverly Hills, San Francisco, Boston és Washington, de elsősorban Makaóra és Dubaira fognak koncentrálni. Naftali ugyanakkor kihangsúlyozta, hogy „a pénzügyi válság szinte minden fejlesztést befagyasztott, és nehéz a spekuláció. A fennmaradás ráadásul szerintem nem is attól függ, hogy ki milyen ingatlanszegmensben tevékenykedik, hanem hogy ki mennyire erős. És bár szemmel látható az élénk kínai piac térnyerése – melynek nagyon örülünk – azt gondolom, a világ pénzügyi központjai továbbra is a világ nyugati felén helyezkednek majd el.”

Családi biznisz

A nyugati világ egyik legfontosabb központja pedig kétségkívül New York. A város szíve, azaz a Central Park mellett elhelyezkedő Plaza Hotel tulajdonosainak listája egyébként jól reprezentálja a világ ingatlanelitjének metamorfózisait. A hotel egykoron a Hilton családé volt, majd Donald Trump, végül pedig egy szaúdi herceg tulajdonába került. A legutolsó vevő, azaz az ELAD tulajdonosa az izraeli milliárdos Yitzhak Tshuva, a hotel renoválását pedig lánya, az ismert New York-i belsőépítész, Gal Nauer vezette. A 130 hotelszoba között egyébként egy királyi lakosztály is található, melynek ajtajában állandóan testőrök szobroznak, a fények pedig automatikusan felkapcsolódnak sötétedés után – mindezt 20 000 dollárért éjszakánként. Egy átlagos szállodai szoba azonban már 1000 dollárárt is a miénk lehet – az alapfelszereltségéhez tartozó, 24 karátos arannyal kivert vécépapírtartó nyújtotta élményért ez talán nem is olyan sok.