Zuhannak idén a panelárak

Hónapról hónapra nagy kilengések lehetnek az új lakások értékesítésben: idén például az április hozott jelentős kiugrást. Az év egészére infláció körüli növekedésre számít Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. Keresettek lettek a befektetők körében a felújítandó épületek, mivel hihetetlenül megdrágultak a belvárosi telkek.

A régi épületek vagy akár egész tömbök felújítása, illetve az előkészítési folyamat rengeteg időbe és pénzbe kerül, ugyanakkor ideális lehetőséget nyújtanak a fejlesztőknek, hogy vegyes funkciós épületkomplexummal lépjenek piacra. Egy másik sláger a befektetők körében a Duna-part: a IX. és XI. kerületi részen jelenleg is 4-5 – egyenként több ezer lakás – fejlesztése áll előkészítés alatt. A vevők leginkább a 45–65 négyzetméter közötti, jó elosztású, hatékony alaprajzzal rendelkező, megfelelő tájolású lakásokat keresik.

A használt lakások piacán a második negyedévben erőteljesen csökkentek az árak, s a kereslet éves szinten 5-10 százalékkal mérséklődhet idén. A központi elhelyezkedésű, jó beosztású, befektetésnek vonzó lakások ára emelkedhet csak reálértéken, az energetikailag nem felújított, nagy alapterületű, hetvenes években épült panellakásoké viszont akár 7-8 százalékkal csökkenhet.

A külföldi vevőkör is jelentősen mérséklődött, illetve átalakult: a spanyol és ír befektetők eltűntek, viszont megjelentek a dél-afrikaiak, norvégok, irániak, belgák, franciák, olaszok és oroszok. A külföldiek elsősorban az egyetemek környékén, forgalmas csomópontokban vásárolnak, lehetőleg felújítás előtt álló használt lakásokat, melyekben jellemzően nappali és 2 hálószoba található, áruk pedig 60–400 ezer euró között mozog.