Videó: a keszthelyi luxus lazán lenyomta az Adria fürdővárosait

Ilyen tömény luxus, mint Keszthelyen, még az Adria legjobb módú fürdővárosaiban (Opatija, Portorozs) sem észlelhető, pedig a magyar Helikon nem tartozik a legdrágább balatoni települések közé.

A Balaton nyugati csücske felkerült a nagyberuházók projekttérképére

Nyugati, illetve déli irányból közelítve a Balatont, Keszthelytől kezdve Gyenesdiáson át Vonyarcvashegyig örömmel látja az ember a feltűnő jólétet és gazdagságot, amit az utóbbi egy-másfél évtizedben épült házak tükröznek. Ilyen tömény luxus az Adriának még a legjobb módú fürdővárosaiban (pl. Opatija, Portorozs) sem észlelhető. Ezért is meglepő, amit az ingatlanközvetítőktől hallani, hogy nem tartozik a legdrágább balatoni települések közé Keszthely, hiszen például már 130 ezer forintos négyzetméterenkénti áron kapni panellakást.

Az egyéni gázfűtésű, használt téglalakás ára sem haladja meg négyzetméterenként a 170-180 ezer forintot – tudtam meg Baksa Judittól, a Balaton Immo cégvezetőjétől. Az új építésű apartmanok négyzetmétere 270-290 ezer forint körül alakul. Miközben – tegyük hozzá összehasonlításképpen – például Balatonfüreden a vízközeli új apartman fajlagos ára meghaladja az 500 ezer forintot.

Ha utánaszámolunk, az elmúlt négy-öt évben nemhogy felmentek volna, inkább csökkentek a balatoni ingatlanok árai. Kovács Tibor az Otthon Centrum keszthelyi partnerirodájának a vezetője is megerősítette, hogy az új építésű lakások átlagára 2005-ben is kb. annyi volt, mint most: 270-290 ezer forint/négyzetméter. A használt lakások, házak ára sem változott jelentősen, legfeljebb lefelé ment. Ez természetesen nem keszthelyi jelenség. „Nem dönget a piac, óvatosan vásárolnak az emberek”– fogalmaz Kovács Tibor. Példának hozza fel a vonyarcvashegyi projektet, négy hektáron lakóparkot épít egy befektető. Évente 30-40 lakás épül, ennyit el is lehet adni. Elsősorban helybeliek vásárolnak, nem azért, hogy kiadják, hanem saját célra. A szakember véleménye szerint a lakáskiadásnak befellegzett, nem fizetődik ki lakáskiadással foglalkozni, amikor szállodában, félpanziós ellátással 40-50 ezer forintért üdülhet egy hétig a vendég.

Kérdésemre, hogy szerinte mi az oka annak, hogy 5 százalékkal csökkent Keszthely lakossága 2001–2007 között, 22.388-ról 21.289-re apadt a lélekszám, miközben például a közeli Hévízé 3,4 százalékkal nőtt, a szakember azt mondja, nincs ebben semmi különös, csupán annyi történt, hogy a keszthelyiek szívesen építkeznek és költöznek ki a közeli településekre, Gyenesdiásra és Vonyarcvashegyre. Az említett helyeken minden pénzt megadnának a közvetlen vízparti, illetve panorámás telekért.

Németalföldiek előnyben

A sármelléki repülőtérre már nem csak a Ryanair, hanem a Germanwings is szállítja az ír, illetve a német turistákat, akik azonban elsősorban pihenni és nem befektetni jönnek. Baksa Judit tapasztalata szerint inkább hollandok és belgák keresnek családi házat nagy kerttel Keszthely vonzáskörzetében, a parthoz közel, vagy a Balaton-felvidék településein, falusias környezetben. Wagenhoffer János, a Balaton Property irodavezetője sem csak a sármelléki repülőtérnek tulajdonítja a kis fellendülést, ami érezhető az ingatlanpiacon idén nyáron. Nagyon fontosnak tartja, hogy elkészült az M7-es, s ezáltal bekerült a nagyberuházók projekttérképére a Balaton nyugati csücske. Ettől azt reméli többek között, hogy vevőt találnak az üresen álló, eladó, kisebb szállodaépületekre. Harminc szobástól fölfelé vannak eladó szállodák, áruk 170 millió forintról indul.