Figyelem! Jövőre már minden lakásnak energiatanúsítvánnyal kell rendelkeznie!

Az új épületekre 2008 első napjától, míg a meglévőkre – amennyiben el- vagy bérbe adják azokat – 2009 január elsejétől kell elkészíttetni az energetikai tanúsítványt. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsítását a 2002-ben deklarált brüsszeli EK irányelv írta elő a tagországoknak 2006. január 4-i hatállyal. Magyarország három év türelmi időt kért és kapott, így a végső határidő 2009 elején jár le.

Haladék

Az unió a Kiotói Jegyzőkönyv aláírójaként vállalta, hogy 2008 és 2012 között 8 százalékkal, az 1990-es szint alá csökkenti az üvegházhatást okozó gázok kibocsátását. Miután a végső energiafelhasználás 40 százaléka jut a lakó- és szolgáltató jellegű épületekre, ezért született meg az említett 2002-es irányelv, az épületek energia igényének felmérésére, illetve kordában tartására. Magyarországon csak tavaly májusban került kihirdetésre Kolber István, akkori tárca nélküli miniszter rendelete az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról. Eszerint minden 50 négyzetméternél nagyobb új épületnél, illetve 1000 m2-nél nagyobb felújítandó épületnél el kell végezni az energetikai felmérést. Energetikai tanúsítvány készítését – a köznyelvben: zöldkártyát – a kormányrendelet-tervezet három esetre írná elő. Az első a használatbavételi engedély megszerzésétől számított 90 napos határidő. Második a lakás eladása, míg harmadik az ingatlan bérbeadása lenne.

Bérbe adni kívánt lakás esetén

Jövőre a lakásoknál – legalábbis a jelenlegi javaslat szerint – 150 négyzetméternél húznák meg a határt, ha valaki bérbe kívánná adni otthonát. Az ennél kisebb lakásokat (50 m2 alattiak) még 5 évig lehet majd tanúsítvány nélkül kiadni, a nagyobbat viszont már csak passzussal. A rendelet végrehajtásakor ugyanakkor nehézséget okozhat, hogy az ingatlanok bérbeadása többnyire nem legálisan történik hazánkban.

Új lakás, felújítás esetén

Az új lakásoknál nincs alapterületi, viszont van időbeli kötöttség: energetikai tanúsítványt ugyanis már 2008 első napjától kiadott építési engedéllyel rendelkező lakásokra, illetve a jövő év közepétől használatba vettekre már kötelező elkészíttetni. Eszerint új lakást már az idei évben sem lehet eladni tanúsítvány nélkül, ráadásul az ingatlan felújításakor a bank nyugodtan okvetetlenkedhet a tulajdonossal, amikor hitelt szeretne felvenni a felújítási munkálatokra, de otthonának még nincsen energetikai tanúsítványa.