Frigyes huszár bérbe adja győri exkluzív laktanyáját

A legtöbb befektető csak akkor kezd renoválásba, ha előbb a telek üres részén rentábilis létesítményeket építhet.

Az a fránya műemlékvédelem!

A Frigyes laktanya felújítására 16 évig vártak a győriek. Mint sok más értékes műemlék épület esetében, itt is a hasznosítás, az épület értékével egységet alkotó új funkció kitalálása jelentette az egyik fő problémát. A Nádorváros szívében, az óvárostól 5 perc sétára elhelyezkedő épületegyüttesre több vevő is akadt; az egyik befektető például bevásárlóközpontot kívánt építeni, de a civil összefogás itt is sikeresen a plázainvázió útjába állt.

A laktanyát végül a Magyarországon már 20 éve építőanyag-gyártó céget birtokló Michael Leier osztrák vállalkozó vásárolta meg az önkormányzattól 2005-ben, s rögtön a leromlott állapotú épületek felújításához fogott; a korábbi befektetőjelöltek ugyanis az üres területek beépítésére fókuszáltak volna, s az ott keletkezett nyereséget kívánták a műemlék-felújításba visszaforgatni.

 

Kattintson a képre a galéria megtekintéséhez

Uniformis vagy trendi dizőz?

Az elsőként rendbe tett épületre, mely 2006-tól a cég központja, több mint 1 milliárd forintot költöttek. Horváth-Nagy Dorottya, a vállalat ingatlanértékesítéssel foglalkozó munkatársa elmondta, hogy a volt altiszti laktanyában az exkluzív lakások kialakítása a napokban fejeződött be; 19 darab 45–135 négyzetméteres, 2–5 szobás, esetenként kétszintes lakásokat egyelőre csak bérlésre kínálják.

A designbútorokkal berendezett exkluzív apartmanok célcsoportjának leginkább a hotelek szolgáltatásait keveslő magyar és külföldi üzletembereket tekintik. Lehetőség van ugyanakkor a lakásokat bútorok és szolgáltatások nélkül is bérbe venni.

A legénységi épületekbe 2009-ben átadásra kerülő irodákat terveznek, és szó van konferenciaterem, étterem, luxusszálloda, illetve további irodák és lakások építéséről is. A kb. 30.000 négyzetméteren megvalósuló beruházás összköltsége a becslések szerint 25 milliárd forint körül fog alakulni.

Nem eldöntött

Hátravan még azonban a Kulturális Örökségvédelmi Hivatallal már jó ideje húzódó tárgyalás lezárása; kérdéses ugyanis, hogy a műemlék épületegyüttes mely részét szabad a vállalkozónak lebontani. A szovjet katonák által épített gyengélkedő likvidálása nem volt kérdéses, de a fogdaépületet a KÖH meg szeretné őrizni. Leier kompromisszumos megoldási javaslata az épület bővítéséről szólt; ahhoz ugyanis, hogy az épület új – még nem teljesen körvonalazódott, bár valószínűleg ipari jellegű – funkciója rentábilis legyen, körülbelül kétszeresére kellene növelni a fogda alapterületét. A KÖH ezt a megoldási javaslatot még nem fogadta el, így az épület sorsa továbbra is bizonytalan. Az viszont már tudható, hogy az újjászülető városnegyed jócskán felértékeli majd a környező ingatlanok árát.

Vadászni tilos?

Mivel a Frigyes laktanya sorsa lassan rendeződni látszik, a figyelem a Vadász kaszárnyára terelődött. A tulajdonos megyei önkormányzat számos elképzelése (szociális otthon, levéltár, gyógypedagógiai szolgálat, a tanítóképző kollégiuma) közül az egyik épületben helyet kapó közgyűjteményi raktár kivételével egyik sem valósult meg, így jelenleg itt is magánbefektetőre várnak. A komoly jelentkezők hiányának csak a hajléktalanok örülhetnek; most még meghúzhatják magukat a volt kaszárnyában.

Kis győri panelkörkép

Jelenleg a győri panellakások négyzetmétere 98.000 és 227.000 forint között, a téglalakásoké pedig 147.000 és 397.000 forint között alakul. A helyi ingatlanértékesítők elmondták, hogy a legnagyobb kereslet a 230.000 forint/négyzetméteres áron kínált lakások iránt mutatkozik, melyekből egyre kevesebb van a piacon. Az pedig könnyen megjósolható, hogy a Vadász kaszárnyában esetlegesen kialakításra kerülő lakások ára is jóval e négyzetméterár fölött alakulna.