Egy amerikai ingatlanguru tündöklése és bukása

Ugyan eleinte sokat számított Todd Hauptnak, amikor elvégezte a „Hogyan vásároljunk ingatlant veszteség nélkül?” című kurzust, de hamar nincstelen lett.

Biztató kezdetek

Az ingatlanárverés jól bejött Todd Hauptnak. Húszévesen, 1994 kezdte el felvásárolni az árverezésekre váró házakat és harminckét évesen már többek között egy BMW-t, egy Corvette-t és egy 1,2 millió dollár értékű, ötezer négyzetméteres házat tudhatott magáénak. A világ tetején érzem magam – nyilatkozta még nem is olyan régen. Jelenleg az ifjú ingatlanguru háza és kocsijai a hitelezők kezében vannak, három irodaépülettel és 89 kisebb ingatlannal együtt. A tartozása körülbelül hatmillió dollárra rúg, ami több mint 1 milliárd forintnak felel meg.

Tankönyvszerűen

Haupt, akinek a szülei egy helyi szupermarketben dolgoztak, azután vágott bele nagysikerű üzleteibe, hogy elvégzett egy: „Hogyan vásároljunk ingatlant veszteség nélkül?” című kurzust. Miután húszévesen felvette élete első hitelét, egy 20 ezer dolláros házat vásárolt, amivel 4-5 ezer dollár profitot termelt. Majd elkezdett nagyban játszani és 2000-ben már egyszerre 25 árverezésre váró házat vásárolt fel a Missouri Állambeli St. Luis környékén, amiket felújított és így adott tovább, immár 10-15 ezer dolláros nyereséggel.

Gyors sikerek

Az új lakóparkok gombamód kezdtek el épülni a környéken, ami miatt a külváros határa is kijjebb tolódott. Az építkezési boomnak köszönhetően 1980 és 2001 között megduplázódott a népesség és a Haupthoz hasonló spekulánsok gyorsan meggazdagodhattak a prosperáló környezetben. Az olcsó hitelek kedvező körülményeket teremtettek az építkezéseknek és a nagy kereslet miatt jó áron tudtak túladni rajtuk.

Azonban a gázolaj ára hirtelen megugrott, és a külvárosból az ingázás már nem tűnt olyan vonzónak mint korábban. Az emberek építkezési kedve a növekvő árakkal párhuzamosan csökkent, és sorra mondták vissza a házrendeléseiket. Ma leginkább szellemvárosra emlékeztet az a környék, ahol Hauptnak 89 ingatlanja volt, amiknek a nagy részén már az építkezések is elkezdődtek.

Lassú eladósodás

A házfelújításokat végző villanyszerelőknek, kőműveseknek, ácsoknak és egyéb szakembereknek havonta több mint háromszázezer dollárt kellett fizetnie, ami az óriási luxusvillájának építési költségei mellett szintén hozzájárult az eladósodásához, annak ellenére, hogy nyolc különböző banknál volt fedezete.

A vég

Haupt jelenleg egy üdítőitalokat forgalmazó cégnél dolgozik, mellékállásban pedig a még piacon levő spekulánsoknak keres ingatlanokat. Ami a történteket illeti, Haupt a New York Times-nak laza stílusban röviden így summázta gondolatait: „Soha nem gondoltam azokra az emberekre akiknek el kellett hagyniuk a házaikat, amiket megvettem. Te pénzt csinálsz abból, hogy ők elveszítik a vagyonukat. Ez rossz lenne? Most hogy velem is megtörtént még tisztábban látom, hogy ez szimpla üzlet. Kár lenne sajnálkozni ezen” – nyilatkozta a nemrég még sikeres üzletember. (The New York Times)