180 fokos fordulat a magyar irodapiacon

A gazdasági válság hatására egyre több vállalkozás spórol az irodán, és választja a központtól távolabb lévő, kevesebb extra szolgáltatást kínáló "B" kategóriás irodaházakat. Szakértők szerint öt éven belül a "B" kategóriás irodák összterülete utolérheti az "A" kategóriásokét.

Szakértők várakozása szerint a „B” kategóriás irodapiac a mostani közel másfél millióról öt év alatt 2,3 millió négyzetméterre nő, megközelítve az „A” kategória jelenlegi összterületét. Az elmúlt öt év növekedési ütemét megduplázó bővülés motorja a vállalkozók minden eddiginél erősebb költségcsökkentési törekvése, de a megbénult belvárosi közúti forgalom is a „B” kategóriára tereli a bérlők figyelmét.

Sellyey Tamás, az Indotek Group értékesítési igazgatója az eddigi növekedési pálya és a várható trendek elemzése alapján valószínűsíti, hogy a „B” kategóriás budapesti irodapiac területe öt éven belül megközelíti az „A” kategória jelenleg nyilvántartott 2,5 millió négyzetméteres nagyságát. Az ezredfordulót követő években erőteljes növekedésnek indult piac bővülését még a gazdasági válság sem tudta megállítani, az elmúlt öt évben is legalább 400 ezer négyzetméterrel bővült, így ma a „B” kategória összterülete közel 1,5 millió négyzetméter.

A megelőző öt évhez képest is intenzívebb, 600-800 ezres növekedést váró szakember szerint a válság egyik pozitív hozadéka, hogy véglegesen az óvatosabb, praktikusabb üzleti döntések irányába terelte a vállalkozásokat. A gazdasági szereplők többségénél a költségek alacsony szinten tartása várhatóan a fellendülés időszakában is alapprioritás lesz, ez a gondolkodásmód pedig az irodapiacon egyértelműen a „B” kategóriának kedvez.

Az alacsonyabb költségek mellett a belvárosi közúti közlekedés totális megbénulása is az üzleti negyedtől távolabb található „B”-s irodákra irányítja a bérlők és a vásárlók figyelmét.

Sellyey Tamás elmondta, a jövőben kialakításra kerülő irodaterületek jelentős része a még bőven létező, régi, lerobbant, akár üresen álló épületek felújításával jön majd létre, de az Indotek már keresi az ideális helyeket az új építésű irodaházainak is.