Főnix versus pulykakakas

Budapest után fejlettség szempontjából Magyarország második számú ingatlanpiacát találhatjuk Debrecenben. Ez persze nem azt jelenti, hogy a cívis városban könnyen lakáshoz lehet jutni.

Debrecenben élénk a lakásszektor, ellenben szélsőségesek az árak. Keresett a felújításra szoruló, olcsó, használt, mondhatni rossz állapotú lakás, persze egyedi mérőórákkal, külön bejáratú szobákkal és lehetőleg téglaépítésű kivitelben. Az új lakások iránt az érdeklődés nagy, de a tavalyi évhez képest kétharmadára esett vissza a kereslet. Értékesíthetőségükben jelentősen közrejátszik elhelyezkedésük és környezetük.

Új építésű Főnixek

A városban 280 ezer forintos négyzetméterártól kaphatók új építésű lakások például a Füredi kapu épületegyüttes kínálatában, a Nagyerdő környékén pedig 400-420 ezer forintos árban vásárolhatók meg Debrecen első penthause lakásai. Ellenkező végletet a panelépületek lakásai jelentenek, áruk jellemzően 155-160 ezer forint/négyzetméter.

Egyértelműen és változatlanul jó befektetés lakóingatlant vásárolni a város kedvelt részein, az egyetem, a klinikák és a Nagyerdő környékén. Ezek a helyek lényegében hagyományosan felkapottnak. Az itt található lakások, házak értéke, illetve ára a fővárosiakkal azonos színvonalon mozog, négyzetméteráruk 310-420 ezer forint közötti. Ebben közrejátszik persze egy kicsit az a „divatjelenség” is, hogy az ingatlanokat manapság jellemzően túlértékelik és így eladni szándékozó és vásárló elképzelései nem ritkán, távol esnek egymástól.

Hajdú-Bihar megyeszékhelyén jelenleg a másfél, illetve az egy plusz két fél szobás lakások iránt a legnagyobb az érdeklődés. Ilyen ingatlanokat 250-270 ezer forint átlagos négyzetméteráron lehet megkapni, persze vannak üdítő kivételek különösen a nagyobb lakásszámmal dolgozó fejlesztéseknél.

A közvetítőirodák nagy számának eredményeképpen sokan keresnek új lakást a http://www.debrecen.ingatlan.com -ról. Az adatokból Korbuly Krisztián az ingatlan.com szakértője szerint egyértelműen megállapítható, hogy 15 millió forintnál általában nem szívesen adnak többet egy lakóingatlanért a debreceniek. Legtöbben kis alapterületű új lakásokat keresnek, 15 millió forintig.

A helyi piacon dolgozó szakemberek legtöbbje a következő pár mondatban foglalta össze a debreceni átlagvásárlás receptjét: A fiatalok két gyermekre felveszik a 2,4 millió forintos szocpolt és a város által nyújtott 600 ezer forintos vissza nem térítendő támogatást. Az így meglévő 20 százalékos önrészhez az állam által kínált hitelprogramot, nagyobb megtakarítás esetén állami kamattámogatásos hitelt vesznek igénybe, 15 millióig pedig nem kell illetéket fizetni.

15 millió feletti nehézségek

Ennek megfelelően a lakáspiacon a nagyobb alapterülettel kínált lakóegységeket a legnehezebb eladni. Erre jó példa az Apafi lakópark, mely kiemelten jó környezetben, kizárólag 71 négyzetméter és 18,7 millió forint feletti lakásokkal épült, de a kulcsrakészen álló ház lakásainak több mint fele – az internet tanúsága szerint – üresen áll.

Másik, sokkal keresettebb véglet a 180 lakásos Ispotály Lakópark, közel a vasútállomáshoz, melyben az alapterületek 33-tól 62 négyzetméterig szóródnak.

Sokan az újlakás piacon beállt kislakáskereslet feltornázásának lehetőségét az állami támogatások kibővítésében látják. Az ingatlan.com ügyvezetője kiemelte, hogy mivel erre mostanában nem túl nagy az esély, nem várható, hogy rövid időn belül ismét a nagyobb alapterületű új lakások felé fordulnának a debreceniek.

A környező “Pulykakasok”

Jelentős és növekvőnek mondható érdeklődés nyilvánul meg Debrecen vonzáskörzetében, illetve a 20-30 kilométeres vonzáskörzetében elhelyezkedő városok lehetőségei iránt. Ennek megfelelően számottevő mennyiségű új lakás és új ház épül a megyeszékhelyhez közeli településeken. Ilyen értelemben „felkapottnak” számít Debrecen-Józsa, de Hajdúsámson és Mikepércs is. Ezeken a Debrecen peremvidékének számító részeken 215-245 ezer forintos áron kaphatók ingatlanok.

A befektetői érdeklődés is felélénkülőben van: az ipari ingatlanok kelendők az autópálya kivezető szakaszához közeli területeken, de az irodaházak is egyre keresettebbek. Ez utóbbiak iránt – persze extrákkal felszerelt kivitelben – leginkább holland és angol befektetői csoportok érdeklődnek.

Lakóingatlanok, azaz házak, és lakások iránt viszont Romániából mutatkozik kereslet, befektetési-, és magáncélból egyaránt. A jelenség alakulását valószínűleg nagyban befolyásolja Nagyvárad (68 km) és a határ (8 km) közelsége.