Egyre gyorsabban lehet eladni a lakásokat

Az idei év első 2 hónapjában éledezni kezdett a hazai lakáspiac. Az árak csökkenése lassan megállt, bizonyos ingatlankategóriák esetében rövidült az értékesítési idő. Jelenleg az átlagos eladási idő ingatlantípustól és településtől függően 1-6 hónapig tart - derült ki a Duna House elemzéséből.

Az első két hónapban a növekedést az okozta, hogy csökkentek az illetékek, valamint a március 1-jétől bevezetett hitelszigorítások miatt a vevők egy része igyekezett ekkor vásárolni. Az ingatlanok értékesítési ideje is csökkent 10-15 százalékkal a tavalyi mélyponthoz képest. Leggyorsabban továbbra is a panel és a téglalakásokat lehet eladni. A családi házak eladása 1,5-2-szer tovább tart ezeknél.

Azok az eladók viszont továbbra is bajban vannak, akik a jelentős túlkínálat ellenére is a piactól elrugaszkodott, magas áron kínálják lakásaikat. Sokan az egykori felújítás költségeit teljes értéken számítják be a kínálati árba, valamint a lakás egykori beszerzési értékét szorozzák fel az elmúlt évek pénzromlási mutatójával – állapítja meg az elemzés.

Az ingatlanközvetítő hálózat megfigyelései szerint a hitelek iránti érdeklődés március 1. után sem csökkent számottevően, s a továbbiakban sem számítanak erre. Ennek oka, hogy a rendelet szerintük az elmúlt 1,5 év banki gyakorlatának írásba foglalása. Kiesett viszont egy jelentős vásárlói csoport a piacról, méghozzá azok, akiket érzékenyen érint lakástámogatási rendszerek szinte teljes körű megszüntetése, valamint a megkövetelt önerő korábbi, szinte 0-ról történt emelése.

Azt is leszögezik, hogy a helyzet most kifejezetten alkalmas vásárlásra, mivel az árak még mindig kedvezőek. Azt is megjegyzik, hogy sok olyan ingatlan is elérhető az átlagos vevő számára (mint például a Budapest belvárosában találhatóak), melyek a válság előtt még keresési opcióként sem merültek fel.