Mennyiből lehet felújítani egy lakást? Tételesen kiszámoltuk

Gyakori kérdés: lerobbant vagy inkább jó állapotú ingatlant érdemes venni? A válaszhoz azonban tudni kell, hogy a felújítás milyen költséggel jár majd, hiszen az árakat csak így lehet összehasonlítani. Arra voltunk kíváncsiak, hogy egy teljesen „szétbombázott” 25 nm-es minigarzon mennyiből újítható fel. De segítünk kiszámolni más méretű ingatlanok költségeit is.

Kis lakást a többség nem azért választ, mert tériszonya van, és csak szűk helyen érzi jól magát. Az ok alapvetően az, hogy erre van csak elegendő pénz. Kifeszített költségvetésnél persze számolni kell a kiválasztott ingatlan felújítási költségeivel is. A lakásfelújításokat végző Urbán-trió Kft. segítségével megnéztük, hogy egy 25 nm-es minigarzon mennyiből újítható fel teljes egészében.

Tegyük fel, hogy a konyha 8, a fürdő pedig 3 nm-es (zuhanyzó, mosdó, wc), a lakásban pedig cirkó szolgáltatja a meleget három radiátoron keresztül. Ebben az esetben a szükséges engedélyekkel, kiállásokkal, szaniterekkel és munkadíjjal együtt a vizes munka körülbelül 500 ezer forint.

A villanyszerelés munka és anyagköltsége, plusz a villanyóra, a kismegszakító és a szükséges engedélyek összesen körülbelül 120 ezer forintos kiadást jelentenek.

A kőműves és burkoló munkák anyag és munkadíja ugyancsak 120 ezer forint körül van.

A vakolás és a falazás (körülbelül 60 fm horonyvakolással számolva) munka- és anyagköltsége 150 ezer forint. (Ebbe valamennyi betonozás is belefér.)

Parkettázás egy 14 nm szobára: tegyük fel, hogy laminált parkettát fektetünk le (a régi parketta deszkázása maradhat, amit OSB lapos lefedéssel lehet alkalmassá tenni a laminált padló lerakásához). Ez anyag és munkabérrel együttesen 65 ezer forint.

Nyílászáró-cserék: a bejárati ajtó cseréje anyaggal együtt 60 ezer forint, két beltéri ajtó anyaggal együtt 50 ezer forint. A szoba ablaka anyaggal együtt körülbelül 50 ezer forint.

Festés natúr fehérre 1 300 Ft/nm, és mivel körülbelül 80-90 nm falfelület van a lakásban, ennek ára 104-120 ezer forint között lesz.

A két beltéri ajtó mázolása, darabonként anyaggal együtt 8 ezer Ft/ajtó.

A bontás, a konténer megrendelése és engedélyetetése, a sitthordás és anyagszállítás/mozgatás körülbelül 150 ezer forint kiadást jelent.

Vagyis ez összesen: 1 396 000 forint.

Amennyiben más méretű lakásról van szó, akkor olvasóink számolhatnak úgy is, hogy egy átlagos felújítás költsége négyzetméterenként 50-60 ezer forint, vagyis egy 100 nm-es ingatlannál már 6 millió forinttal lehet kalkulálni.