A panellakások a válság győztesei?

A gazdasági válság hazai begyűrűzésekor sokan elsők között nevezték meg a panelek piacát, mint lehetséges áldozatot. Az azóta eltelt idő rácáfolt a prognózisokra - írja elemzésében a portfolio.hu. Ugyanakkor az általunk megkérdezett szakértők szerint egyértelmű felfutásról azért nem lehet beszélni.

A válság előtt a paneleket főleg első lakásukat vásárló fiatalok, nagyon kevés (vagy nulla) önerővel rendelkező, saját lakásra vágyó vevők, a gyors és problémamentes kiadásban bízó befektetők, valamint a vidékről felköltözők (vagy a fővárosban is lakást fenntartani kívánók) vették meg. Mára azonban a lakótelepek kínálata egyre nagyobb vásárlói kör ingerküszöbét éri el. Ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint a mostani hitelezési és pénzügyi feltételek között a panelek már kevésbé elutasítottak.

Ezen ingatlantípus töretlen vonzerejét a piaci átlagnál lényegesen olcsóbb ára jelenti: Budapesten 6-7, vidéken akár 3-4 millió forinttól is elfogadható panellakást lehet vásárolni. Az általános gazdasági helyzet miatt az árak lejjebb mentek, míg a hitelezési feltételek megszigorodtak, így a 2-3 millió

forintos önerővel rendelkezők számára sokszor nemigen kínálkozik más alternatíva.

A lap megemlít olyan előnyöket is, mint a könnyű bérbe adhatóság, és a gyors értékesíthetőség. Utóbbinak ugyancsak az alacsonyabb ár az oka: a felkapott lakótelepeken sokszor 2,5 hónap sem kell, hogy egy piaci áron kínálat panellakás gazdát cseréljen. A nagy alapterületű lakások, valamint a kevésbé jó hírű lakótelepek ez alól kivételt jelentenek.

A “jónak” tartott, illetve az utolsóként épült lakótelepek esetében olykor 100 ezer forinttal is magasabb négyzetméterárat kell fizetni, mint a 70-es években felhúzott, “középszerű” lakótelepi lakások esetében. Hiába pucolták ki és szerelték fel kamerákkal például a Havanna lakótelepet, az árak továbbra is alacsonyak, ahogy Kőbányán, vagy akár a kiváló metrókapcsolattal rendelkező Újpesten. Ugyanakkor a Pók utcai lakótelepen közel 350 ezer forintos négyzetméterárakon kínálnak ingatlanokat.

A lap arra is kitér, hogy néhány befektető lakáskiadásra vásárol panelt, s elsősorban a felújítás előtt álló épületek, illetve a közeljövőben megújuló területek iránt érdeklődnek. De az alacsony árak ellenére a panellakásokból rendelkezésre álló óriási kínálat miatt nem biztos, hogy rövid távon nagy hasznot lehet elérni. A gazdasági környezet állapota sem mutat az áremelkedés irányába, sőt előfordulhat az is, hogy a vásárlóerő növekedésével a panelek népszerűsége ismét csökkenni kezd.

Megkérdeztük Beák Attila ingatlanközvetítőt is, az ingatlan.com szakmai partnerét, aki kissé szkeptikusan nyilatkozott annak kapcsán, hogy a panelek népszerűsége nőtt volna az elmúlt évben. Úgy véli, hogy a vevők továbbra is ódzkodnak a panellakásoktól. Ennek egyik oka a magas rezsiköltség. Ebből következően nagyobb kereslet csak a panelprogramon átesett lakások iránt mutatkozik. Ezeket érezhetően könnyebben megveszik a lakást keresők.

Arra is kitért, hogy az eladások gyorsasága esetében ezeknél a lakásoknál is csak az ár számít. Ha megfelelően van árazva az ingatlan, akkor 1 hét alatt is elviszik a lakást, ha viszont magas áron kínálja tulajdonosa, akkor nem fog vevőt találni. Egy 5 százalékos árbeli eltérés már döntő lehet.

Korbuly Krisztián, az ingatlan.com vezérigazgatója is úgy látja, hogy a panel olcsósága miatt kelendőbb lett, de számtalan hátránya is van, ezért egyértelmű felfutásról nem lehet beszélni. A szakember szerint a szigetelt házakat könnyebb eladni, hisz a rezsiköltség itt már egészen elfogadható, szemben a hagyományos távfűtéses otthonok fűtésszámlájával. A vezérigazgató egyébként úgy tapasztalja, hogy a minimum 3 helyiséges paneleket keresik leginkább a vevők. 1 szoba 2 félszoba, vagy 2 szoba és egy félszoba a legnépszerűbb elrendezés. Többnyire fiatalok vásárolnak panellakásokat. Ők hosszabb távra terveznek, ezért úgy vásárolnak lakást, hogy legyen helye a kicsinek is.