Megéri felújítani a panelt? Számoljon eladás előtt!

A korszerűsített és felújított paneleket jobb eséllyel lehet eladni, ez nem kérdés. De vajon jobb áron is lehet túladni rajtuk, azaz megtérül a befektetés? Most körbejártuk, milyen munkálatokat érdemes elvégezni, és mi az, amire fölösleges pénzt kiadni.

Eladás előtt álló panellakásra az értékének 1 százalékánál többet költeni csaknem biztos ráfizetés. A lepusztult lakásokat ezért érdemesebb eleve felújítandóként hirdetni, az árat pedig a felújításra szánt összeggel – 1-2 millió forinttal – lejjebb vinni, így biztosan több vevő érkezik majd. Más a helyzet, ha a lakás átlagos állapotú. Ez esetben megéri egy kis ráncfelvarrás, de ennek költsége se legyen egy 10-12 millió forintot érő lakás esetében 100 ezer forintnál több.

Elég a látszatra költeni

“Panellakások esetében a stageingre, azaz a színpadra állítására érdemes áldozni, mivel egy-egy komolyabb beruházás, így például a fürdőszoba vagy a konyha felújítása csakis veszteséges lehet. Az apró hibák eltüntetése azonban jó befektetés, hiszen így a

vevőnek kevesebb esélye lesz belekötni dolgokba, egyre lejjebb nyomva az árat a hibákra hivatkozva” – magyarázza Bartucz Tamás, a Magyar Ingatlanszövetség közvetítői bizottságának elnöke. Szerinte a házgyári lakásoknál a legtöbb probléma eleve abból adódik, hogy a tulajdonos szeme hozzászokik az apró hibákhoz, ezért fel sem tűnik neki egy-egy földeletlen konnektor, egy repedés az ablaküvegen, egy koszfolt a falon, egy csöpögő radiátor vagy egy kikopott PVC-padló. “Ezek ugyan apró hibák, de a vevő ettől függetlenül ezekre emlékszik majd vissza, és sokszor ezért nem az adott lakást választja. Ezt elkerülendő, még a meghirdetés előtt célszerű a lakást egy rokonnal, de még inkább egy ingatlanossal megnézetni, hogy kiderüljön, ha valami apróságot kozmetikázni kell.”

Mire elég néhány 10 ezer forint?

Szakértőnk szerint már a pár 10 ezer forintnyi ráfordítást igénylő korrekciók is eredményt hozhatnak. Tipikus baki például, hogy egy helyiségen belül nem egyformák a villanykapcsolók – ezek cseréje pár ezer forintból megúszható, és ugyanígy pár ezer forintból kijön 2–3 négyzetméternyi PVC. A falon lévő sérülések és foltok is könnyen eltüntethetők, hiszen egy tubus glettanyag és egy vödör festék nem nagy kiadás, ráadásul az ilyen munkák házilag is elvégezhetők.

Kozmetikázáskor nem a rejtett hibákat kell kijavítani, hanem a szemmel láthatóakat kell ténylegesen korrigálni. Ebbe a körbe tartozik például a tűzhely megtisztítása, az elszívó elfeketedett szűrőjének a cseréje, ami apróságnak tűnik, de nagyon rossz hangulatúvá tesz egy egyébként tűrhető lakást is. A konyhabútorhoz viszont csak akkor érdemes hozzányúlni, ha fel van hólyagosodva a munkalapja. Ez esetben jó optikai tuning, ha a tulajdonos a régi lap helyére beszabatja a legolcsóbb, fehér színű munkalapot, ami ugyancsak 5–10 ezer forintos tétel. Ha a panellakáshoz erkély is tartozik, és annak korlátját már megette a rozsda, érdemes azt is rendbe tenni: elég drótkefével megtisztítani, rozsdamarózni és újrafesteni.