Zűrös ügyek a budapesti ingatlanpiacon

2009-ben is számos budapesti ingatlanfejlesztés borzolta a kedélyeket: félbehagyott beruházás, 10 éve rohadó épület, önkormányzati bohózat, meddő viták, elhalasztott építkezés. A világpiaci válság hatása a nagy magyar tervekre.

Tüskecsarnok

A Tüskecsarnok építésére 1996-ban 4 milliárd forintot költött az állam, hiszen ez lett volna a meghiúsult Budapesti Világkiállítás egyik helyszíne. A csarnok 1998 óta félkészen áll a lágymányosi Infoparkban. A 2006-os úszó Európa-bajnokságot Gyurcsány Ferenc sportminiszter lobbizása ellenére sem itt rendezték meg. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) Zrt. hasznosítási pályázatot írt ki, amelyet 2008. októberében az Atlantis Congress&Events Hall Kft. nyert meg egyedüli résztvevőként. A tervek szerint egy 43 ezer négyzetméter területű kongresszusi központot hoztak volna létre, a győztes azonban visszalépett, mert a hitelszerződés aláírását nem támogatták a bankok. Ráadásul a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem valamint az Eötvös Loránd Tudományegyetem által kért 700-700 millió forint fájdalomdíjat sem tudták kifizetni. Száraz Gábor, az MNV Zrt. szóvivője akkor úgy vélekedett, hogy konferencia-központ helyett sportcsarnok vagy uszoda is lehet a Tüskecsarnokból. Az Önkormányzati Minisztérium, az épület kezelője turisztikai céllal konferenciaközpont hasznosításban gondolkozott, azonban idén októberben – mivel nem talált magánbefektetőt – visszakozott, és a félkész ingatlanegyüttes vagyonkezelését átadta az MNV Zrt.-nek. Az ingatlan átvétele és a szükséges állapotfelmérés után az Nemzeti Vagyongazdálkodási Tanács egy későbbi időpontban dönt a Tüskecsarnok jövőjéről.

Mundo

A Bosnyák téren a lengyel Echo Investment közel 40 milliárd forintért építi a Mundo fantázianévre hallgató új zuglói város- és bevásárlóközpontot 6,8 hektáros területen. A fejlesztés kapcsán két pályázatot is indítottak. Az első körben a RAS Építész Kft. ötletpályázata (látványterv) nyert. Később kiderült, hogy ingatlanfejlesztői oldalról ez a terv nem megvalósítható. Ezért 2006-ban kiírtak egy beruházói pályázatot is, az ajánlattevőknek a RAS Építész Kft. koncepciójából kellett kiindulniuk, és azt kellett továbbfejleszteniük. A zuglói önkormányzat végül szerződést kötött a győztes Echo Investmenttel: a beruházónak 2011-ig kell megépíteni a városközpontot. Az önkormányzat az új tervet 2008. november 19-éig támogatta, amikor a projekt közönség előtti bemutatása a civilek körében felzúdulást váltott ki. A tiltakozás oka a látványterv és a kivitelezendő terv közti különbség volt, hiszen korábban fele akkora beépítettséggel és hatalmas parkkal számoltak. Weinek Leonárd polgármester a tiltakozók pártjára állt. Idén február óta tárgyal az önkormányzat és a fejlesztő a tervek finomítása ügyében. Novemberben a képviselőtestület – a nagyobb beépítést lehetővé tevő Echo-tervnek megfelelő – szerződésmódosítást szavazott meg, ezt azonban a polgármester nem írta alá. Végül most decemberben Killik Jenő, a Mundóval foglalkozó ad hoc bizottság vezetője visszavonta a szerződés-módosítási javaslatát, és egyben lemondott elnöki posztjáról. Folytatódik tovább az iszapbirkózás.

 

Kattintson a képre a galéria megtekintéséhez

A Kossuth tér átalakítására 2007-ben hirdették meg a térrendezési-építészeti tervpályázatot, amelyet a Stúdió 73 Kft. nyert meg. Ezután a fővárosi tulajdonú Parking Kft. elkészítette a mélygarázs és a parlamenti látogatóközpont engedélyezési tervdokumentációját, amelyet az Országgyűlés hivatala is jóváhagyott. A Parking Kft. idén ősszel szerette volna megkezdeni a kivitelezést, 2010 végéig a mélygarázs mellett elkészült volna a közpark és a látogatóközpont is. Októberben azonban az V. kerület nem adott engedélyt a mélygarázsra, mert szerintük a Parking Kft. többszöri felszólításra sem tudta bemutatni a teljes körű tervdokumentációt, és nem rendelkeztek a csatornázási művek, az áramszolgáltató és a környezet- és természetvédelmi hivatal hozzájárulásával. Gyarmati Zoltán, a Parking Kft. vezetője viszont közölte, hogy a kért hiánypótlásnak – ha késve is – eleget tettek, és fellebbezni fognak a kerület elutasító döntése ellen. Rogán Antal szerint azonban egy év alatt nem lehet egy ekkora volumenű beruházást befejezni, és nagy hiba lenne, ha a 2011. január és július között esedékes soros magyar EU-elnökség alatt legfontosabb közterünk csatatérként funkcionálna.

Szervita téri üvegbuborék

Az ORCO Property Group több jelentős fejlesztést tervezett Budapesten. A Párizsi Nagyáruházat még sikerült befejezniük az Andrássy úton, a Vörösmarty téri „Váci1” bevásárlóközpont-projektjük megtorpant, viszont a Szervita téri beruházásuk a válság miatt el sem kezdődött. Az ORCO a világhírű iraki Zaha Hadidot bízta meg, hogy a Szervita téri irodaház és parkolóház helyére egy látványos, ikonikus épületet tervezzen, prémium kategóriájú iroda- és kereskedelmi funkcióval. Az építész tervei 2007 januárjára el is készültek, de az ún. üvegbuborék 10 méterrel meghaladta az engedélyezett magassági határt. Végül új városrendezési tervet fogadtak el, és szabad utat kapott a némileg átformált ház. 2009-ben indult volna a bontás, de az építkezést a beruházó financiális gondjai miatt elhalasztották. Most úgy döntöttek, hogy a 9 szintes és 3929 négyzetméter hasznos területű épületet ideiglenesen jelenlegi formájában és funkciójában használják. Ez több éves csúszást jelenthet a Zaha Hadid-féle tervek megvalósulása számára.

Városháza Fórum

A fővárosi önkormányzat 2007 őszén tervpályázatot írt ki a Főpolgármesteri Hivatal műemlék épületének felújítására, valamint a Károly körút hiányzó térfalának beépítésére. A kerület lakóinak többsége a Studio Metropolitana felmérése szerint azonban szívesebben látna itt zöldfelületet. A tendert tavaly októberben nyerte meg Erick van Egeraat holland építész, akinek egy hónappal később csődöt jelentett a budapesti irodája, majd 2009 elején a holland irodája is. Azonban Beleznay Éva főépítész szerint Egeraat magánemberként pályázott, így ha időben elkészül a tervekkel, az ő elképzeléseit valósítják meg. Ha mégsem, akkor a második díjas magyar Archikon Kft.-vel kötnek szerződést. A 2013-ban átadni tervezett – szállodával, irodákkal, rendezvényteremmel, kiskereskedelmi helyiségekkel és konferencia-központtal rendelkező – épületre egyelőre nem jelentkezett beruházó, pedig az ő feladata lenne a Főpolgármesteri Hivatal műemlék épületének felújítása is. Rogán Antal korábban elmondta, hogy a kezdetektől fogva aggályosnak tartja az új multifunkcionális épületszárnyba tervezett kereskedelmi létesítmények arányát. Ezt a kérdést azóta sem sikerült tisztázni. A tervek szerint egy 60 méteres torony is helyet kapna az új épületblokk Deák tér felőli sarkán, ami ellen a kerület sem emel kifogást. Időközben a torony tervét módosították, így az építménybe nem kerülnének funkciók, csak kilátóként működne. Az V. kerületi polgármester szerint a kivitelezői pályázatot idén már aligha írják ki.