Milyen lakás kapható a fővárosban 5 millió alatt?

Bármilyen furcsán hangzik, Budapesten 5 millióból is megoldható lakhatás: ezért az összegért cserébe viszont kompromisszumokat, vagy pedig eltartási szerződést kell kötni, esetleg megelégedni egy önkormányzati lakás bérleti jogával. A rosszabb környékeken lévő lakásokat mostanában túlárazzák, mert az eladónak valószínűleg nagyobb a készpénzigénye. Az ingatlan.com-on hirdetett bérleti jog most olcsóbb Budán a XII. kerületben, mint a peremkerületekben.

Buda 4 és fél millió

Meglepő, de Budán a XII. kerületben is kínálnak 5 millió forint alatt lakást, pontosabban lehetőséget a lakhatásra. Ez az 55 nn-es, gázfűtéses jó állapotú ingatlan ugyanis önkormányzati tulajdonban van, így csupán a bérleti joga papírozható át. (Szabály: akik ilyen lakásban élnek, élhetnek, azok a bérleti jogot kizárólag másik lakás bérleti- vagy tulajdonjogára cserélhetik el.) A mostani gazdasági helyzetben viszont ideális lehetőség lehet mindazoknak, akik kevés pénzből akarnak Budán fedélhez jutni. Akik viszont ennyiért ebben a budai top kerületben saját tulajdont akarnak, azoknak itt egy sovány vigasz: kép nélküli hirdetésben 9 nm-es, összkomfortos lyuk az öröklakás definíciót kapta, amikor meghirdette gazdája.

Budán 4,5 millióért csupán egy lakás vár még új lakóra. A XXII. kerületben lévő 38 nm-es lakás, szintén a kerületi önkormányzat tulajdonában van. A legnagyobb hátránya mégse az, hogy a vevő egyelőre nem lesz tulajdonos, csak bérlő az ingatlanban, hanem az, hogy a lakásban elektromos fűtés biztosítja a meleget, melynek fenntartása komoly nehézséget jelenthet.

Buda 4,8- 4,9 millió

Vannak becsapós hirdetések is. 4 millió 800 ezerért hirdetnek egy felújítandó 30 nm-es házrészt, de telekkel együtt a vételár 10 millióra rúg.

Egy egyszerűbben szövegezett hirdetésben szintén Nagytétényben kínálják eladásra azt a 23 nm-es komfort nélküli kislakást, amelynek ára komfortnélküliségével együtt eléri a 4 millió 800 ezret, de hogy érezzük a különbséget (no, meg a realitást) ezen a környéken keres új tulajt egy 30 nm-es jó állapotú, komfortos házrész is. Mindenki számára szembetűnő a lényeg: a itt legalább van wc, konyha, s ennek az ingatlannak a kikiáltási ára csupán 100 ezerrel több, mint a komfort nélkülié.

Buda másik oldalára áttérve Békásmegyer is célpont lehet, ha 5 millió alatti összegből akarja valaki megoldani a lakhatást. Érdekes, hogy ebben a peremkerületben a bérleti jog vételára többe kerül, mint a XII. kerületben: itt 4 millió 900 ezerért kínálják a bérleti jogot, ráadásul mindezt panelban, aminek igen magas a havi rezsi költsége.

Mint ahogy panelban árulják annak az önkormányzati lakásnak is a bérleti jogát, amely Kaszásdűlőn található: a bérleti díj havonta 18 ezerbe, míg télen a fűtés 20-30 ezerbe kerül – áll a hirdetésben.

A sor nem ért véget: Kaszásdűlőn kínálják megvételre annak a 29 nm-es, műhelyből kialakított panelnak a tulajdonjogát, amelyben a be nem szűrődő fénnyel lehet a legnagyobb probléma. A képeken is látható, hogy a helyiség légyegében szuterén.

Frekventált helyen, a XI. kerületben található viszont az a lakás, amely leginkább fiatalra, fiatalokra vár: a mini garzon legnagyobb hátránya, hogy a 20 nm összes szegletében elektromos fűtéssel kell a meleget biztosítani.

Buda 5 millió

Ha viszont valaki lemond a XI. kerületről, akkor plusz százezerért további 9 nm-hez is hozzá tud jutni. Helyszín a XXII. kerület: itt kereken 5 millió forintos kínálati áron várja új lakóját az az ingatlan, amelyet óriás-kertes háznak is nevezhetünk. A társasháznak minősített épület tujákkal övezett zárt udvarban található: itt kínálgatja magát az a 29 nm-es lakás, amelynél lényeges szempont, hogy tulajdonosa most újított fel.

Nagytétényben 5 millióért egy 31 nm-es mini garzon vár új lakóra.

Pest 4 és fél millió

A főváros pesti oldalán számos ingatlan 4 millió 500 ezerért várja új lakóját. Aki ide akar költözni, annak a lehetőségek tárháza széles: a placcon a nagyon mini garzontól, az önkormányzati bérleti jogig minden van. Kőbányán például 18 nm-nyi tulajdonjogot lehet kapni ennyiért, míg a Ferencvárosban ebbe az összegbe egy 42 nm-es, teljesen felújított önkormányzati lakás bérleti joga fér bele.

Ezzel szemben a sokak által oly kedvelt XIII. kerületben viszont ugyanennyiért meg lehet vásárolni annak a lakásnak a tulajdonjogát, amely a Lehel téri metrónál van ugyan, de ez a tény nem feltétlenül kompenzálja hátrányát: nemcsak hogy felújítandó, de ráadásul komfort nélküli.

De ha már Lehel tér, akkor viszont lehetőség: a tértől pár percre lévő Csata utcában 39 nm-es, jó állapotú önkormányzati lakás bérleti joga eladó.

Ezért a pénzért cserébe Csepelen 58 nm-es panelt kapni. A hirdetésből viszont az sejthető, hogy a lakás önkormányzati, az viszont egyértelműsítve van benne, hogy a vételár mellé be kell kalkulálni, hogy a lakás felújítandó.

Pest másik végén a XVII. kerületben sem más a helyzet: önkormányzati tulajdonú, másfél szobás panellakás bérleti joga itt is eladó.

Pest egyik kedvenc kerületében a XIV. kerületben viszont egy zárt kertrészben vár új vevőre az a lakás, amely kívülről lehangoló látványt nyújt, de belül rendben van. Ráadásul jelenlegi tulajdonosa garantálja, hogy a ház felújítás előtt áll. Az egy szoba, konya, fürdőszobás kislakás egyébként az Erzsébet Királyné útjának tőszomszédságában található.

Bár most még csak 18 nm-es, de néminemű ráfordítással 28 nm-essé válhat az a lakás, amelynek kikiáltási ára szintén 4,5 millió, illetve ugyanennyibe kerül Csepel kertvárosában is egy házrész.

Pest 4,6 – 4,7 millió

Jó állapotú épületben hirdetik azt a házrészt, amely a IV. kerületben vár új gazdára. A képek között felbukkanó házrész viszont aggodalomra adhat okot: düledező épület tárul szemünk elé. A lakórész viszont karbantartott: szép szoba, pedáns rend. A lakás beosztása furcsa: mind a konyha, mind pedig a szoba azonos nagyságú.

És végül egy megoldás türelmeseknek: 4 millió 700 ezerért a XIII. kerületi Pannónia utcában eladó egy panel. A lakás egyszerűen megközelíthető, hiszen a belvárosban köztudott, hogy kiváló a közlekedés, de a vétellel együtt jár a nagymama. A hirdető ugyanis egy idős hölgy mellé keres valakit, azaz eltartási szerződésért cserébe veheti meg ily kedvezményes áron a lakás.

Pest 5 millió

Pesten lakás kategóriában csupán két ingatlant hirdetnek 5 millióért: az egyik Csepelen található, míg lerobbant házat, amely Rákoscsabán található. A 82 nm-es rom viszont egy 324 nm-es telken áll, így kreatívoknak hajrá.