Székelyföldi ingatlankörkép: olcsó, de mihez képest?

Székelyföldön 20-30 százalékkal csökkentek az ingatlanok ára.

Csíkszereda

“Csíkszeredában és a nagyobb székelyföldi városokban átlagosan 20 százalékkal csökkent az ingatlanok ára, a tömbházlakásoké még inkább, akár 30 százalékkal is a tavalyi árakhoz képest” – mondta el Nemes Zoltán, egy csíkszeredai ingatlanközvetítő cég tulajdonosa.

Kereskedelmi felületeket Csíkszeredában vagy Székelyudvarhelyen nem adnak el, inkább kiadják, és keveset engednek az árból még akkor is, ha emiatt üresen áll az ingatlan. Csíkszeredában a központban a régi emeletes polgári házak ára átlagosan 25 százalékkal esett tavaly óta, jelenleg 750-2000 euróért árulják négyzetméterét, ám így sincs rá vevő a gazdasági válság miatt. Egy csíkszeredai kétszobás tömbházlakás 25-30 ezer euróba kerül. A szakember becslése szerint a csíkszeredai árak 5-10 százalékkal olcsóbbak, mint Sepsiszentgyörgyön.

“A székely konokság az oka, hogy jellemzően akkor sem adnak alább az árból, ha látják, hogy nincs így rá vevő” – vélte Nemes Zoltán, hozzátéve, mindazonáltal az elkövetkező fél évben még mintegy 10 százalékot csökkenhetnek az árak. Az eladók rugalmatlansága néha komoly anyagi veszteséggel jár számukra, hiszen ha tavaly nem engedtek egy bizonyos árból, és közben sürgőssé vált az eladás, idén a tavaly kért árnak akár 60 százalékáért kénytelenek túladni a lakáson.

Csíkszereda körzetében – Csíkszentlélek, Fitód, Csomortán, Delne stb. – rengeteg építkezés zajlik, az a jellemző, hogy telket vásárolnak és új házat építenek rá. Négyzetmétere 8-17 euró között alakul a helytől, közművesítés mértékétől függően. A régi falusi házaknak nincs piaca, hiszen sem Csíkszereda, sem Székelyudvarhely környékén, és ez jellemző általában a székelyföldi városokra, nincs számottevő ipari negyed, ami elől késztetést éreznének elmenekülni távolabbra az emberek, vélte Nemes Zoltán. Szerinte ha a vásárló keres, a Gyimesekben még találhat jó állapotban lévő faházat 10 ezer euróért.

Márton József, egy székelyudvarhelyi székhelyű ingatlanközvetítő cég vezetője szerint Hargita és Kovászna megye városaiban számottevően nem csökkentek az árak, ellentétben például Brassóval, Kolozsvárral vagy Marosvásárhellyel. Míg a nagyobb erdélyi városokban látványosan, átlag 30-40 százalékkal csökkent az ingatlanok ára a válság miatt, a Székelyföldön csupán 15-20 százalékkal – vélte a szakember. Mindenhol érzékelhető, hogy kicsi a kereslet, kevés a vásárló, így a tulajdonosok is inkább leülnek tárgyalni és hajlamosabbak engedni, ha komoly vevővel találkoznak. Míg korábban gyorsan elkeltek az ingatlanok, és akár naponta jöttek új érdeklődők, most az is előfordul, hogy havonta egy potenciális vásárló tekinti meg az eladó házat vagy lakást.

Székelyudvarhely

Székelyudvarhelyen, Csíkszeredában átlagosan 25-35 ezer euróba kerül egy kétszobás tömbházlakás. Székelyudvarhelyen csupán idén teremtettek számottevő konkurenciát a régi építésű tömbházaknak az új lakások, ezek ára mintegy 20 százalékkal magasabb. Természetesen a zónától és felszereltségtől is függ az ár, míg a Bethlenfalvi negyedben 30 ezret, a kórház mellett 25 ezret kérnek egy hasonló kaliberű lakásért.

A székelyudvarhelyi telekárak korábban irreálisan magasak voltak, központi helyen négyzetméteréért 50-100 eurót kértek, most ezt 30-40 euróra vitték le. A peremvárosokban a korábbi 35-40 eurós ár 20-25-re csökkent. A Székelyudvarhely melletti falvakban 7,5-15 euró között alakul a telkek négyzetméterenkénti ára. Egy jó állapotban lévő 80-100 négyzetméteres falusi ház tízáras telekkel 32-35 ezer euróba kerül. Fenyéden például az új családi házak ára megfelel az udvarhelyi új építésű tömbházlakások árának, ami 57 ezer euró.

Gyergyószentmiklóson és környékén eddig is kisebb volt a kereslet az ingatlanok iránt. Most is alacsony, emiatt az árak jóval kisebbek, bár infrastruktúra szempontjából nem rosszabb térség, mint Udvarhely és környéke. Építési telkek esetében akár 30-40 százalékkal kevesebbet kérnek, mint Székelyudvarhelyen, tehát már 15 euróért meg lehet kapni négyzetméterét. A tömbházlakások ára mintegy 20 százalékkal alacsonyabb, mint Székelyudvarhelyen – mondta el Márton József.

Forrás: Transindex