Címkék : zöldkártya

Már tavaly foglalkoztunk azzal a rendelettel, mely szerint az idei év elejétől kötelező használt lakások eladása esetén is energiatanúsítvány készítése. Sokak számára ez az újabb teher már eleve felháborító volt, mások viszont azon akadtak fenn, hogy a vonatkozó rendeletben szereplő óradíjak és maximális óraszámok ellenére milyen magas árakról lehet hallani. Elég zavaros a kép, az egyes energiatanúsítással foglalkozó oldalak és cikkek sem igazán segítenek a tisztánlátásban. Ezért megpróbálunk rendet tenni a kérdésben.

Bár az energiatanúsítványról szóló rendelet már több mint 3 éve hatályos, mégis most, hogy januártól jelentősen kiszélesedik az érintettek köre, érezhetően egyre nagyobb az érdeklődés iránta. Nézzük tehát, milyen folyamat vezetett az energiatanúsítvány bevezetéséhez és milyen eredményeket várunk tőle!

Az egyik kollégája szerint nem kell energiatanúsítvány az 50 négyzetméternél kisebb lakásokra. Elküldte nekem az ehhez tartalmazó értelmezést: Értelmező rendelkezések 2. § E rendelet alkalmazásában
a) energetikai tanúsítvány: igazoló okirat, amely az épületnek (önálló rendeltetési egységnek, lakásnak) a külön jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét tartalmazza. Mi az igazság?

1967-ben épült 12 lakásos társasháznak kell-e energiatanúsítványt készíttetni, vagy csak az egyes lakóknak, ha el akarják adni lakásukat?

Lehet tudni, hogy mi a vezérelv az energiatanúsítványnál? Például, ha van egy gázkonvektor-fűtéses, nem szélső lakás, amelynek alacsony a fűtésszámlája, de mondjuk a fürdőszoba és a konyha
hideg, mert ott nincs fűtőtest, akkor annak jobb az energiabesorolása? Ellenpélda: egy házközponti fűtéses lakás, relatív magas fűtésköltséggel, viszont a lakás minden pontja meleg? Tehát inkább a költséghatékonyság vagy a komfortosság számít? Esetleg mindkettő?

1990-ben épült, 60 m2-es lakásomat el szeretném adni. Egy téglaház negyedik emeleti lakásáról van szó, hőszigetelés sajnos nincs a falakon, gázkonvektorokkal fűtünk. Vajon most melyik energetikai osztályt éri el a lakás, és ez hogyan változna, ha kicserélném az ablakokat? 3 db nagy és egy kis ablakról van szó.

Egy 2008-ban épült ProKonceptes családi ház megvételén gondolkodom. Laikusként szeretném megtudni, hogy a rendelkezésemre álló alaprajzon túl milyen dokumentációt lehet/kell az eladótól elkérnem, illetve hol tudom a terveket, leírásokat véleményeztetni, a megvalósult kivitelezéssel összevetni. Nem kételkedem az eladó szavaiban (alacsony fűtésszámla, remek szigetelés), de hát ő mégis csak meg akar szabadulni a házától.

50 nm-nél kisebb lakásokra is kell jövőre az energiatanúsítvány? Egy cikkben így olvastam, de nem volt egyértelmű.

Árulok egy lakást, és nem tudom, hogy mikor jön meg rá a vevő. Ön szerint a 2012-től bevezetendő energiatanúsítvány befolyásolhatja a lakás eladhatóságát?

Jövőre már csak energiatanúsítvánnyal, azaz zöldkártyával adhatjuk el vagy adhatjuk ki lakásunkat, házunkat. Az eladóknak plusz terhet jelent időben és pénzben is, hogy megszerezzék a tanúsítványt, ugyanakkor az is kérdéses, hogy a vevők miként fognak erre a tanúsítványra tekinteni. Eddig is figyelték, hogy korszerűek-e a nyílászárók, szigetelt-e a ház, egyedien szabályozható-e a fűtés, megnézték a rezsiszámlákat, a tanúsítvány számaival vajon tudnak mit kezdeni, mérvadóak lesznek? De az is kérdéses, hogy az eladók egyáltalán felkészültek-e a változásra? Úgy tűnik, nem is tudnak róla.