Címkék : építkezés

Van egy szántóföldnek minősített külterület, egy kerékpárút választja el a belterülettől, 0,8 ha. Szeretnénk ide építkezni. Úgy hallottam, hogy az ilyen területek 3%-nyi részére építési engedély nélkül is lehet építkezni. Mi itt a pontos jogszabály? Az önkormányzat építési tervében egyelőre nem szerepel ez a rész, mint esetleges későbbi belterület, és szerintük nem lehet ide építkezni, esetleg igénylést beadni, hogy nyilvánítsák belterületté. Mit tehetünk?

Csillaghegyen a déli szomszédomban egy kft. lakóparkot épít. Egy meglévő 15 méter hosszú ház 11,50 méteres tetőgerince emelésével és egy új ház építésével (16,45 hosszúságban, 8,5 m tetőgerinc magassággal). Mindezt a kerítésemtől 3 méterre. Ez a nagy monstrum gyakorlatilag az egész telkemet elzárja a napsütéstől. A második ház építése most van engedélyeztetés alatt, amely ellen tiltakoztam, de félő, hogy erről se kapok értesítést, mint az előzőről. Hova fordulhatok?

Hamarosan építkezésbe szeretnénk fogni. De a költségek megsporolása végett családiasan (kőműves testvérek) szeretnénk kivitelezni. De sajnos, ahogy értelmeztük, a jogszabályok ezt nem engedélyezik. A párom arra a döntésre jutott, hogy megcsinálja a kőműves szakmát OKJ tanfolyamon, mert ha neki van szakképesítése, saját házát felépítheti. Mi ezt így értelmeztük, s csak építési vezető (munkafelügyelő) szükséges hozzá. Ez így megoldható?

A közelmúltban megtekintettünk egy 97 m2-es szerkezetkész lakást (belső kétszintes), a földszinten 14 m2-es garázzsal. Normál árakat tekintve a kulcsrakész befejezésig négyzetméterenként milyen átlagköltséggel számolhatunk? Tudom, hogy egyesek mást-mást értenek szerkezetkész állapot alatt, ezért megpróbálom leírni, mi mit tapasztaltunk. Nincs burkolat, aljzatbeton van, fűtés előkészítve, belső vakolat megvan, ablakok benn vannak, csak bejárati ajtó van, belső ajtók nincsenek, a villany becsövezve, de nincs behúzva a vezeték, központi (és padló)fűtés előkészítve, radiátorok, kazán nincs, vízszerelvények és szaniterek nincsenek meg, természetesen a festés hiányzik.

A lakásépítés az 1990-es évek visszaesése után, az ezredforduló táján újabb nagy lendületet vett. Ennek oka, hogy felnőttek az “OTP gyerekek”, egy meglehetősen nagy létszámú generáció, és a szülők megfelelő anyagi háttérrel rendelkeztek, hogy lakást vásároljanak nekik.

Telekvásárlás előtt állok, és két olyan lehetőség kínálkozik, ami érdekes lehet. Az egyik kicsit lejtős terepen van, viszonylag közel építhető az utcához a ház. A másik egy domboldalban, messzebb az utcától, és nagyjából déli lejtőn. Az áruk viszonylag hasonló. Melyiket javasolja megvételre?

Gyakorlati nyomozói munkám során több esetben meggyőződtem róla, hogy hazánkban a labdarúgáson kívül van még egy foglalkozás, amihez mindenki ért, és ez nem más, mint az építkezés, és ennek gyakorlatilag bármely szakterülete (kőművesség, burkolás, sőt víz, gáz és villanyszerelés és még sorolhatnám). Pedig ezek végzésénél a törvény fokozott felelősséget követel meg.

Négy és fél éve építkezünk, érvényes építési engedéllyel, felelős műszaki vezetővel. Az építkezés nagy része saját erőből történt. Viszont nincs építési naplónk. Ez gondot jelenthet?

Van egy külterületi ingatlan, melyre egy bruttó 28 nm-es gazdasági épületet szeretnénk építeni. Jelenleg a terv készítése folyamatban van. Milyen készültségi állapotban kell lennie a háznak, hogy a használatbavételi engedélyt megkapjuk. Kötelező-e kivitelező céget megbízni, vagy pl. elég egy műszaki ellenőr és egy kőműves, ha fűtés és víz bevezetését nem tervezzük, csak villanyt. Ha van kőműves, akkor mellette én is
segédkezhetek a építésben?

2007-ben vásárolt építési telkünkön csak elkezdtük az építkezést, de nem tudtunk eljutni a használatbavételig. A NAV-tól máris jött egy felszólítás az illeték utólagos befizetésére. Ez rendben is lenne, de arra is felszólítottak, hogy késedelmi kamat címén még fizessünk közel 600 ezer forintot. Ez lehetséges? Elég nagy veszteség, hogy az illetékkezdvezményt nem tudtuk igénybe venni, még büntetést is kell fizetni?