Címkék : energiatanúsítvány

Eladás esetén öreg, lebontandó házra is kell energiatanúsítvány? Nagyvárosban egy belvárosi körgyűrű szélén lévő nagy telken két külön bejáratú házból az egyik 15 éves, a másik 1944-ben épült, lebontandó ház. Kérdésem: mit ír elő a törvény egy lakatlan ház esetében, ami lebontásra vár?

Lakóingatlannal kapcsolatos energiatanúsítványra vonatkozó kérdésem van. Tudomásom szerint 50 nm hasznos alapterületnél kisebb lakóingatlannál nem kell ezt elkészíteni. Mi a helyzet akkor, ha bruttó 51 nm-es a lakás? Logikusan véve, hétköznapi értelemben erre sem kellene, hiszen a falak is alapterületet foglalnak. Vajon eladás után, majdani bejegyzéskor a földhivatal kérheti-e a tanúsítványt a vevőtől, mert “ő” azt látja, hogy 51 nm-es a lakás?

Már tavaly foglalkoztunk azzal a rendelettel, mely szerint az idei év elejétől kötelező használt lakások eladása esetén is energiatanúsítvány készítése. Sokak számára ez az újabb teher már eleve felháborító volt, mások viszont azon akadtak fenn, hogy a vonatkozó rendeletben szereplő óradíjak és maximális óraszámok ellenére milyen magas árakról lehet hallani. Elég zavaros a kép, az egyes energiatanúsítással foglalkozó oldalak és cikkek sem igazán segítenek a tisztánlátásban. Ezért megpróbálunk rendet tenni a kérdésben.

Tavaly októberben negyedmagammal örököltem egy kis családi házat a 16. kerületben. A ház kb. 40 nm, tégla építésű, gázfűtéses. Az 1900-as évek elején épült, de közben felújítgatták. A kérdésem az lenne, hogy kell erre energetikai tanúsítványt készíttetni, ha el szeretnénk adni? Ha kell, akkor ennek kb. mennyi a díja? A jogaszabályt olvastam, és azt én úgy értelmeztem, hogy nem kell tanúsítványt készíttetnünk, de más forrásból, meg azt hallottam, hogy kell.

Az energetikai tanúsítványhoz szükséges 78 lakásos társasház tervdokumentációját nem tudja atadni a közös képviselő, amit azzal indokol, hogy nincs a birtokában. A közös képviselőnél nem kellene ezeknek a dokumentumoknak meglennie, beszereznie, s a tulajdonosnak átadnia annak kérésére? Ha a 2005-ben épült társasházét újra meg kellene csináltatnom, akkor az több százezer forint költséget is jelenthet a 40 m2-es lakásomra. Hova, kihez fordulhatok segítségért, hogy megkapjam a dokumentációt?

Bár az energiatanúsítványról szóló rendelet már több mint 3 éve hatályos, mégis most, hogy januártól jelentősen kiszélesedik az érintettek köre, érezhetően egyre nagyobb az érdeklődés iránta. Nézzük tehát, milyen folyamat vezetett az energiatanúsítvány bevezetéséhez és milyen eredményeket várunk tőle!

Az egyik kollégája szerint nem kell energiatanúsítvány az 50 négyzetméternél kisebb lakásokra. Elküldte nekem az ehhez tartalmazó értelmezést: Értelmező rendelkezések 2. § E rendelet alkalmazásában
a) energetikai tanúsítvány: igazoló okirat, amely az épületnek (önálló rendeltetési egységnek, lakásnak) a külön jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét tartalmazza. Mi az igazság?

1967-ben épült 12 lakásos társasháznak kell-e energiatanúsítványt készíttetni, vagy csak az egyes lakóknak, ha el akarják adni lakásukat?

Lehet tudni, hogy mi a vezérelv az energiatanúsítványnál? Például, ha van egy gázkonvektor-fűtéses, nem szélső lakás, amelynek alacsony a fűtésszámlája, de mondjuk a fürdőszoba és a konyha
hideg, mert ott nincs fűtőtest, akkor annak jobb az energiabesorolása? Ellenpélda: egy házközponti fűtéses lakás, relatív magas fűtésköltséggel, viszont a lakás minden pontja meleg? Tehát inkább a költséghatékonyság vagy a komfortosság számít? Esetleg mindkettő?

1990-ben épült, 60 m2-es lakásomat el szeretném adni. Egy téglaház negyedik emeleti lakásáról van szó, hőszigetelés sajnos nincs a falakon, gázkonvektorokkal fűtünk. Vajon most melyik energetikai osztályt éri el a lakás, és ez hogyan változna, ha kicserélném az ablakokat? 3 db nagy és egy kis ablakról van szó.