Címkék : bérlés

Egy 29 nm2-es zuglói lakásom van, ami átlagos állapotú, és most szeretném felújítani, majd utána kiadni. Bebútorozva vagy üresen adjam ki? Ön szerint mire van jelenleg nagyobb igény a piacon? A lakás a Hungária körúton van, jó a közlekedés.

2 évvel ezelőtt kiadtuk a lakásunkat, szerződést írtunk, de nem jelentettük be az APEH-nak. Közben az albérlő nem fizetett és elment, maga után hagyva az összes tetemes tartozást. Mit tudunk tenni? A lakás a bérbeadás előtt lett felújítva.

Van két kiskorú gyermekem, akiknek én vagyok a gyámjuk. Az édesanyjuk és az édesapjuk is elhunyt. Az elhunyt édesanya (a nejem volt) kiadta bérbe a gyerekek apjuktól örökölt ingatlanát. Erről szóbeli megállapodás született. A bérlő huzamosabb ideje nem, vagy csak részletekben fizette az albérleti díjat és a rezsiköltséget, jelenleg is tetemes hátraléka van. Mivel a bérbeadó elhalálozott, szerintem a szerződés ezáltal okafogyottá is vált. Hogy lehet kitenni az ingatlanból?

Egy lakást szeretnénk bérbe adni irodának. A lakáson hitel is van. Hogyan tudjuk a lakást átminősíteni, mi ennek a folyamata, illetve van-e más lehetőség arra, hogy szabályosan tudjuk kiadni (pl.: a vállalkozó tartózkodási helyként bejelentkezik)? Csak ideiglenesen szeretnénk kiadni, és végül lakásként szeretnénk használni, de elég költséges és bonyolult az átminősítés főleg, ha félévente évente meg kell tenni.

A bérlőm a múlt hónapban nem fizettet, és most a szerződés lejárata előtt el akar menni. Mit tehetek? A tartozását nem akarja kifizetni.

Öröklés révén osztatlan közös tulajdonú ház 1/2 tulajdonosa vagyok. Megosztási szerződés nincs. A tulajdonrészemet értékesíteni kívánom, de addig is határozott idejű szerződéssel bérbe kívánom adni. Kell ehhez a tulajdonostárs hozzájárulása?

A bérletbe kiadott lakás után az adóbevalláskor kell adót fizetni, és csak a bérleti díj után? A rezsi után nem? Hogyan történik a bevallás, mi kell hozzá? Nekem semmiféle iratom a szerződésen kívül nincs, ilyenkor mit tehetek? A bérlő nem fizet semmit hónapok óta, se elmenni sem akar. Ilyen esetben is adózni kell (nincs bevételem)? A kihívott rendőrség nem avatkozik semmibe, polgári pert javasoltak. De amíg egy ilyen per folyik, mit tegyek?

Mendemondák és sztorik helyett arra voltunk kíváncsiak, hogy mi a helyzet az év elején a hazai bérlakáspiacon, változott-e valami a korábbi évekhez képest. A várakozások arról szóltak, hogy az ingatlanhitelezés visszaesése miatt sokan, illetve a lakásuktól szabaduló hiteladósok majd albérletbe “kényszerülnek”, s voltak is arra utaló jelek az elmúlt egy-két évben, hogy élénkül a bérlakáspiac. Olykor még egész furcsa dolgokról is beszámoltak ezzel kapcsolatban az ingatlanosok.

Ingatlanon együtt érvényesülő haszonélvezeti jog esetén az egyik haszonélvező köt bérleti szerződést. A szerződésben magát egyedüli haszonélvezőnek feltüntetve, a tulajdoni lap ismeretének rögzítésével kötnek szerződést. Gondolom, ez magánokirat hamisítás a valótlan tartalom miatt. Kérdésem: a szerződés semmis vagy érvénytelen? Keletkezik-e a szerződésből bármiféle kötelmi vagy egyéb jog? Életbe lép-e a szerződés ?

Önkormányzati telek bérleti jogát szeretném meg vásárolni. Mit kell figyelembe vegyek, hogy jogszerű legyen a vétel?