Ingatlan magazin

Author Archives

About dr. Bék Ágnes

A Pécsi Jogtudományi Egyetemen szereztem jogi diplomát, majd jogi szakvizsgát. 2007 óta a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke vagyok, ezen kívül saját társasházkezelő céget működtetek.

Per indult a társaház ellen. Fizetnem kell a kártérítést?

2008-ban vettem társasházi lakásom. Pár hónappal ezután a társasház ellen per indult egy évekkel  korábbi ügy miatt. Ha a bíróság kártérítést ítél meg a felperesnek és a társasháznak fizetnie kell, a tulajdonrésznek megfelelő rámterhelt rész költségét kötelező-e kifizetnem?  Amikor a lakásomat vettem a szerződésbe bele lett foglalva, hogy az ingatlant per és tehermentesen adja át az előző tulajdonos. Bár a per később - az adásvétel után - indult meg, viszont olyan ügy miatt ami évekkel korábban történt.

Read More

Mire jó a közös képviseletet üzletszerűen végzők regisztrációs kötelezettsége?

Pontosan mit jelent a közös képviseletet (társasházkezelést) üzletszerűen végzők regisztrációs kötelezettsége az Önkormányzatoknál? Megtudhatják-e a társasházak - ha közös képviselőt keresnek -, hogy kik a regisztrált közös képviselők? Megtudhatnak-e más egyéb információt róluk, amely segítségükre lehet a döntésben? Van-e a THT-nek nyilvántartása a (becsületes) közös képviselőkről, amelyből válogathatnak a társasházak?

Read More

Szerintem túl magas nálunk a közös költség összege. Mi lehet a megoldás?

Tulajdonos vagyok, és fel vagyok háborodva, mivel nagyon magas a közös költség. 31 nm a lakásom, és 10320 forintot fizetek havonta. Kértem egy elszámolást, de a válasz az volt: hát ez nehéz… Normális az ilyen magas közös költség?

Read More

Túl nagy a fizetendő közös költség a garázs után. Mit tehetek?

Vásároltam egy pinceszinten levő teremgarázst. A házban egyetlen tulajdonosnak (cég) kb. 70%-os a tulajdoni hányada. A garázsok közös költség négyzetméterenként ugyanannyi mint a házban levő lakások vagy irodáké. Havonta 7500 forintos közös költséget kell fizetnem egy 12 nm-eres teremgarázsért. Az elromlott garázskapu távirányítóját viszont nekem kellett megjavíttatnom 40 ezer forintért. A házban az udvart is felújították, és ezert 350 ezer forint tulajdoni hányad arányos összeget követelnek tőlem. Kihez, hova forduljak? Mit lehet a többség határozata ellen tenni? Milyen törvények vonatkoznak a kocsibeálló/teremgarázsokra? Hogyan kell ilyen esetben értelmezni az alábbi törvényt? A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 24. § (1) bekezdése így rendelkezik: A közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás (a továbbiakban együtt: közös költség) a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti-működési szabályzat másképp nem rendelkezik.

Read More

Saját szorzó alapján számítja a közös költséget a közös képviselő. Törvényes ez?

A közös képviselő nem egységes szorzót használ a közös költség kiszámításánál, hanem valamiféle szerinte igazságosabb elosztást alkalmaz. Így jelenleg pl. az 57 nm-es lakás közös költsége 6000 forint a 84 nm-es lakásé 7800 forint. A közös képviselő most át akar térni a közös szorzóra, viszont több nagylakásos kijelentette hogy nem akarnak többet fizetni, mert szerintük nem az alapján kellene fizetni, hogy mekkora a lakás hanem hogy hányan laknak benne.

Read More

Mit lehet tenni a zajos felső szomszéddal?

2 éve költözött a fölöttünk lévő lakásba egy kétgyerekes család. A gyerekek reggel 6-tól rohangálnak, játékokat dobálnak, zörögnek és esetenként akkorákat ugranak, hogy a vasbeton szerkezet is beleremeg. Többször kértük őket, hogy fogják vissza a gyerekeket, de erre az volt a válaszuk, hogy ehhez hozzá kell szokni. Kérdésem, hogy van-e lehetőség valahogy jogi útra vinni a dolgot, vagy egyéb módon rávenni őket a körültekintőbb viselkedésre, esetleg a járófelület hangszigetelésére?

Read More

Közös tulajdonú helyiséget vennék egy 3 épületből álló társaházban. Milyen feltételei vannak?

Egy 3 épületből álló társasházban van  lakásunk (az alapító okirat a 3 épület egészére szól, de az egyes épületek önálló gazdasági egységként vannak megjelölve). A tetőtérben lakunk, és szeretnénk  bővíteni lakásunkat a mi épületünk osztatlan közös tulajdonában lévő padlástér egy részével. Ebben az esetben csak a mi épületünk lakóinak kell hozzájárulnia, vagy mindhárom épület lakóinak a hozzájárulása szükséges? Szükséges-e alapító okirat módosítás, vagy elég egy közgyűlési jegyzőkönyv? Az vételár az egész társasházat, vagy csak a mi épületünk közösségét illeti? Külön költségvetése van mindhárom háznak, külön közös képviselő, stb. , de mint társasház, a 3 épület együtt értendő.

Read More

Bejegyezheti a földhivatal a tulajdonváltást úgy, hogy nincs nullás igazolás a közös költségről?

Lakótelepi panelban lakom. A felettem lévő lakásban a volt tulajdonos felhalmozott több mint 800.000.-Ft közös költséget. Eladta a lakását és elköltözött. A közös képviselő azt állítja, hogy nem tudtak a tulajdonoscseréről, mivel a volt tulaj nem jelentette be. Lehetséges, hogy a földhivatal bejegyzi a tulajdonosváltást úgy, hogy nincs "nullás" igazolás a közös költségről? Hogy lehet ezt a hatalmas összeget behajtani mihamarabb? Én úgy döntöttem, hogy csak a tavalyi havi közös költséget fizetem ezután is addig, amíg a közös képviselő nem hajlandó ez ügyben tenni valamit. Mit lehet tenni az ellen, hogy a közös képviselő ne mindig május végére tegye a közgyűlést? 2009-ben például - az ő hibájából - júniusban lett megtartva a közgyűlés, amikor már sokan szabadságra mennek. Amellett a törvény is előírja a május 31-ig betartandó határidőt.

Read More

Elegendő a hirdetőtáblán közzétenni a közös költség emelésének tényét?

A közös költség emelések kizárólag közgyűlési határozattal, vagy anélkül is elrendelhetők a lakásszövetkezetben? A lakásszövetkezet eddig minden fizetéssel kapcsolatos határozatáról köteles volt értesteni a nem tag lakástulajdonost is (pl. közös költség emelések). Igaz, hogy 2010-től ez a jogszabály megváltozott, és elég csak egy hirdetőtáblán közzétenni az emelés tényét? (És ha a lakástulajdonos pl. az USA-ban él?)

Read More

Milyen feltételei vannak, hogy lakásszövetkezetünk közös képviselője lehessek?

A lakók szeretnék, ha elvállalnám lakásszövetkezetünk közös képviselőségét. Nem tudom milyen elvárásoknak kell megfelelni.

Read More

Kövess bennünket